Diese Kombination aus Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage und einem bereits langfristig verpachteten Hotelbetrieb zählt zu den außergewöhnlichsten Angeboten auf dem Markt. 

Während bei üblichen Grundstückskäufen zunächst entwickelt, geplant, genehmigt und unter Risiko gebaut werden muss, profitieren Sie hier von direkten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – und parallel von der Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksteil einen Neubau mit 1.055 m² Bruttogeschossfläche zu realisieren.

Das bestehende Boardinghouse erwirtschaftet aktuell 108.000 € Netto-Jahresmiete (monatlich 7.500 € netto) und bietet damit eine Sofort-Rendite von 4,80 % (Faktor 20,83). Dank der starken Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, Monteurunterkünften und Serviced Apartments liegt die Zielrendite im Eigenbetrieb bei bis zu 15 % Bruttorendite (Faktor ca. 6,70), mit einem Potenzial von rund 335.800 € pro Jahr.

Dieses Angebot umfasst ein vielseitig nutzbares Grundstück von 1.601 m² sowie ein freistehendes Gebäude mit ca. 654 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen. Das Objekt wurde in den 1960er-, 1990er- und 2000er-Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem und betriebsbereitem Zustand. Die derzeitige Ausstattung umfasst 17 Zimmer auf ca. 455 m² mit 40 Betten sowie über 10 Stellplätze, 5 Reihengaragen und eine Erschließungsoption für den hinteren Grundstücksbereich.

Eine Erweiterung des rechten Flügels im Erdgeschoss ermöglicht die Aufstockung auf 18 Zimmer mit ca. 565 m² und bis zu 44 Betten – ideal für Betreiber, die die Profitabilität im Bestand unmittelbar erhöhen möchten. Zusätzlich liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die den Neubau von 16–21 weiteren Einheiten (Ferienwohnungen/Monteurzimmern) mit insgesamt 1.055 m² BGF ermöglicht.

Diese Struktur eröffnet Ihnen einzigartige strategische Vorteile: Einnahmen aus dem laufenden Betrieb während der Bauphase, Minimierung des Marktrisikos, volle Planungssicherheit gegenüber klassischen Grundstücksinvestitionen und ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten Stadtteile Bergisch Gladbachs.

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Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, Family Offices, Projektentwickler, Kurzzeitvermietungs-Anbieter oder Betreiber von Serviced Apartments, die eine sofortige Rendite mit der Perspektive eines großflächigen Neubaus verbinden möchten. Durch die hohe Nachfrage an temporären Unterkünften in der Region sowie die hervorragende Verkehrsanbindung stellt dieses Angebot eine äußerst sichere und nachhaltige Investition dar.

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                Die Immobilie liegt in Bergisch Gladbach-Heidkamp, einem der lebendigsten und am stärksten frequentierten Stadtteile der Region. Die zentrale Lage macht den Standort besonders attraktiv für Monteure, Geschäftsreisende, Messebesucher und Projektmitarbeiter, die kurzfristige und flexible Unterkünfte benötigen. Heidkamp gilt als etablierte Wohn- und Gewerbelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial.

Nur wenige Meter vom Objekt entfernt entsteht eine neue Aldi-Großfiliale, die den Standort zusätzlich aufwertet und die tägliche Besucherfrequenz deutlich erhöhen wird. Diese Entwicklung steigert sowohl die Attraktivität für Gäste als auch den Wert des Gesamtareals und schafft zusätzliche Vorteile für Betreiber im Bereich der Kurzzeitvermietung oder Hotellerie.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Das Objekt befindet sich nur 17 km südöstlich von Köln und bietet schnellen Zugang zu den wichtigen Verkehrsachsen A4 und A3. Dadurch sind Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Bergisch Gladbach stellt zudem eine direkte ÖPNV-Verbindung in die Metropolregion sicher.

Heidkamp selbst verfügt über eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Gastronomie, Ärztehäusern, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Für Gäste in der Kurzzeitvermietung bedeutet dies ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Auch Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Investoren bietet der Standort eine ausgezeichnete Balance aus innerstädtischer Lage, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie zu großen Messe- und Industriezentren sorgt ganzjährig für stetige Belegung — ein entscheidender Vorteil für Betreiber von Boardinghouses, Monteurzimmern oder Serviced Apartments.

Das Grundstück an der Scheidtbachstraße 2 profitiert zusätzlich von der städtebaulichen Entwicklung Heidkamps. Der Stadtteil wächst kontinuierlich, und der Bedarf an kurzfristigem Wohnraum steigt seit Jahren stark an. Für Investoren und Betreiber ergibt sich daraus eine langfristig sichere Perspektive mit hervorragenden Renditechancen.
                

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Dieses Angebot bietet eine außergewöhnliche Kombination aus sofortigem Cashflow, hohem Ausbaupotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von 1.601 m² und der Möglichkeit, sowohl das Bestandsgebäude als auch den hinteren Grundstücksteil getrennt zu verwerten, eröffnet sich eine seltene strategische Freiheit für Investoren und Betreiber.

Das Bestandsobjekt ermöglicht sofortige Mieteinnahmen, während gleichzeitig der Neubau mit 1.055 m² BGF realisiert werden kann. Damit lassen sich zwei wirtschaftliche Modelle parallel umsetzen: Der gesicherte Ertrag des laufenden Hotelbetriebs und die hohe zukünftige Wertschöpfung eines modernen Neubaus.

Der Betrieb ist äußerst effizient strukturiert und benötigt nur geringen personellen Aufwand. Ein professioneller Channel-Manager ermöglicht die optimale Auslastung auf allen großen Buchungsportalen, wodurch die Rendite deutlich gesteigert werden kann – besonders im Eigenbetrieb.

Ein weiterer Vorteil liegt in der Flexibilität des Verkaufs: Grundstück und Gebäude können gemeinsam oder getrennt veräußert werden. Dadurch eignen sich die Flächen sowohl für Projektentwickler, Hotelbetreiber, Investoren im Bereich Kurzzeitvermietung als auch für skalierende Startups, die ein Boardinghouse selbst betreiben oder als Cashflow-Projekt aufbauen möchten.

Der angegebene X-Faktor bezieht sich auf den Sollwert im Eigenbetrieb und verdeutlicht das starke Renditepotenzial dieses Standorts. Durch die stetig wachsende Nachfrage nach flexiblen Unterkunftsformen in Bergisch Gladbach und der Metropolregion Rheinland bietet diese Immobilie eine langfristig wertstabile und hochprofitable Perspektive.