Dieses großzügige und sehr gut geschnittene Grundstück in Malching, Landkreis Fürstenfeldbruck, überzeugt durch seine attraktive Lage und ist nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station entfernt. Aktuell befindet sich ein älteres Bestandsgebäude auf dem Grundstück, das aufgrund seines Alters abgerissen werden müsste.

In der Galerie finden Sie zwei unverbindliche Planungskonzepte für das Grundstück. Bereits damals wurde ein Plan zur Bebauung mit zwei Doppelhäusern erstellt, zusätzlich liegt ein weiteres Konzept als alternative Variante vor. Diese wurden nicht mit dem Bauamt abgestimmt und dienen ausschließlich der ersten Vorstellung möglicher Bebauungsoptionen. Beide Entwürfe sind nicht konkret ausgearbeitet, zeigen jedoch die grundsätzliche Eignung des Grundstücks für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität – ideal für große Familien oder Paare, die das Grundstück gemeinsam nutzen möchten, ebenso wie für Investoren oder Bauträger mit einem klaren Entwicklungsziel.

In der Umgebung des Grundstücks in Malching wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls Reihenhäuser/Doppelhäuser errichtet. Daher kann davon ausgegangen werden, dass eine entsprechende Bebauung auch auf diesem Grundstück grundsätzlich möglich ist.

Welche Bebauung im konkreten Fall möglich ist, sollte selbstverständlich im Rahmen eines Abstimmungsgesprächs mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Das Grundstück bietet jedoch eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt zu realisieren.
            

                Malching ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung benötigen.

Ein besonderer Vorteil ist die eigene S-Bahn-Station Malching (S3). Von dort erreicht man München in rund 25 Minuten. Das Grundstück liegt in angenehmer Nähe zur S-Bahn, sodass der tägliche Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten bequem mit dem Auto oder der S-Bahn möglich ist. Die nahe B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sorgen für schnelle Verbindungen in die Region.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Malching bzw. Maisach an. Auch beliebte Badeseen wie das Pucher Meer oder der Olchinger See sind schnell erreichbar. Sport- und Vereinsangebote in Maisach sowie ländliche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten oder Joggen ergänzen das naturnahe Umfeld.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt über das nahe Maisach: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerie, Post, Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend gibt es regionale Hofläden in der Umgebung.

Für Familien stehen vielfältige Bildungsangebote zur Verfügung: Kindertagesstätten in den umliegenden Ortsteilen, Grundschulen in Maisach und Gernlinden sowie weiterführende Schulen in Maisach und Fürstenfeldbruck.

Auch medizinisch ist die Region gut aufgestellt: Allgemein- und Fachärzte in Maisach oder Fürstenfeldbruck, sowie das nahegelegene Krankenhaus Fürstenfeldbruck sorgen für eine umfassende Versorgung.

Malching verbindet damit ruhiges, natürliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit – besonders durch die nahe S-Bahn-Station.
                

                Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, dessen Abriss aufgrund des Alters und des baulichen Zustands empfohlen wird.
Nach äußerer Einschätzung wurden an der Fassade Platten verbaut, die wie Eternitplatten wirken und möglicherweise Asbest enthalten könnten. Dieser Aspekt sollte bei der Planung des Abrisses entsprechend berücksichtigt werden.