In ruhiger Lage von Königswinter befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 988 m² – ein echtes Naturidyll am Rande des Lauterbachs. Hier vereinen sich Ruhe, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial. 
Das Grundstück ist an der Südseite aktuell mit einem einseitig angebauten Haus mit 134 m² Wohnfläche bebaut. Das Gebäude muss erhalten bleiben und darf nicht abgerissen werden.  
Besonders attraktiv: Die Nordseite des Grundstückes ist derzeit unbebaut und ermöglicht eine vielfältige Nutzung. 
Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und erhöht die Flexibilität bei der Realisierung individueller Baukonzepte. 
Dank der Lage in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße genießen künftige Bewohner eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet der direkte Zugang zum angrenzenden Lauterbach einzigartige Naturerlebnisse direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänger, Naturliebhaber und Ruhesuchende. 
Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, ggf. Gas und Telekommunikation) bereits vorhanden sind und eine sofortige Bebauung ermöglichen.
            

                Das Grundstück in der Lauterbachstraße 30 befindet sich im idyllischen Ortsteil Heisterbacherrott, einem beliebten und familienfreundlichen Teil von Königswinter. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Siebengebirges bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. 
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und grünen Wegen. Familien schätzen hier besonders die sichere, ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu Kindergarten und Grundschule (jeweils ca. 500 m entfernt) und mehreren Spielplätzen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants finden sich in den benachbarten Ortsteilen Thomasberg, Oberpleis (ca. 5 Autominuten) und Ittenbach (ca. 7 Autominuten), was eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet. 

Für Berufspendler bietet Heisterbacherrott eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A3 und die B42 erreicht man Bonn oder Siegburg in rund 25–30 Minuten sowie Köln in etwa 40 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt, und die Bahnstation Königswinter ist in etwa 10 Minuten erreichbar. So ist auch ohne Auto eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben. 

Das Grundstück selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, wodurch ein hohes 
Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert ist. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wochenendausflügen ein.