Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens zu investieren. Mit fünf Wohneinheiten, einem Innenhof und einer Garage vereint die Immobilie stabiles Ertragspotenzial mit langfristiger Wertsicherheit. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Barkhof zwischen Hauptbahnhof und Bürgerpark macht das Objekt besonders interessant für eine breite Mieterschaft.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 499 Quadratmetern, verteilt auf fünf Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Vier der fünf Einheiten sind bereits vermietet und generieren verlässliche Mieteinnahmen von jährlich 46.920 Euro. Die fünfte Wohnung im Dachgeschoss steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Vermietung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auch die Garage ist derzeit ungenutzt und eröffnet zusätzliches Vermietungspotenzial oder Eigennutzung.

Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit rund 117 Quadratmetern, die aktuell für 1.190 Euro kalt vermietet ist. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine rund 104 Quadratmeter große Wohnung mit einer Kaltmiete von 780 Euro. Im dritten Obergeschoss liegt eine rund 97 Quadratmeter messende Wohnung, die 1.140 Euro monatlich einbringt. Die vierte Etage bietet eine rund 100 Quadratmeter große Einheit für 800 Euro Kaltmiete. Die leerstehende Dachgeschosswohnung umfasst rund 79 Quadratmeter und wartet auf ihre neue Nutzung.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Vier Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und erhöhen die Attraktivität der Einheiten. In den meisten Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich erleichtert. Die Fenster wurden in den Jahren 1976, 1989, 1999 und teilweise zuletzt 2025 erneuert und sind durchweg als Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Das zeigt, dass in die Bausubstanz kontinuierlich investiert wurde.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001 und arbeitet mit leichtem Heizöl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus, was für ein Gebäude dieses Baujahrs durchaus üblich ist und Spielraum für energetische Optimierungen lässt. Solche Maßnahmen können langfristig die Nebenkosten senken und die Vermietbarkeit weiter steigern.

Der Innenhof bietet den Bewohnern einen geschützten Außenbereich und trägt zur Wohnqualität bei. Die Garage kann entweder vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Lage in Barkhof ist ein entscheidender Pluspunkt.

Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis mit verlässlichen Einnahmen, Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung und die Garage sowie eine Lage, die langfristig Wertstabilität verspricht. Die Kombination aus zentraler Citylage, gepflegter Umgebung und funktionierendem Mietbestand macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit Zukunftsperspektive.
            

                • Baujahr 1954

• 5 Wohneinheiten

• Insgesamt ca. 499,48 m² Wohnfläche

• 15 Zimmer (jeweils 3-Zimmer-Wohungen)

• 10 Schlafzimmer

• 4x Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, Toilette und Fenster

• 1x Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

• 4x Balkone und 2x Dachterrassen

• Hinterhof

• Ölzentralheizung von Buderus (2001)

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• 2-fachverglaste Kunststofffenster (1976, 1989, 1999, 2025)

• Wasserleitungen aus Kupfer

• Heizungsleitungen aus Stahl

• Größtenteils 3-adrige Elektrik mit FI

• Einbauküchen größtenteils vorhanden

• Bodenbeläge (Holz, Fliesen, Vinyl)

• 5x eigene Kellerräume

• Gemeinschaftlicher Waschraum

• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

• Hausgeld Whg. 1: 318 € monatlich zzgl. nicht umlagefähiger Kosten

• Hausgeld Whg. 2: 250 € monatlich zzgl. nicht umlagefähiger Kosten

• Hausgeld Whg. 3: 326 € monatlich zzgl. nicht umlagefähiger Kosten

• Hausgeld Whg. 4: 185 € monatlich zzgl. nicht umlagefähiger Kosten

• Hausgeld Whg. 5: 233 € monatlich zzgl. nicht umlagefähiger Kosten

• Wohnungen 1-4 vermietet

• Wohnung 5 und Garage leerstehend

• Aktuelle Mieteinnahmen: 46.920 € p.a.

• Wohnungen nach WEG aufgeteilt (September 2024)
               

                Der Ortsteil Barkhof im Bremer Stadtteil Schwachhausen zählt zu den gesuchten Adressen, wenn es um ruhiges, kultiviertes Wohnen in citynaher Lage geht. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten der Gründerzeit, eleganten Stadtvillen und gepflegten Gärten. Diese architektonische Vielfalt verleiht der Umgebung einen eigenständigen Charakter: stilvoll, gewachsen und mit einer gelassenen Wohnatmosphäre, die man sofort spürt.

Einer der großen Pluspunkte ist die Nähe zur Bremer Innenstadt. Für den Einkaufsbummel, die Kaffeepause oder das Kulturprogramm am Abend erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit – bequem mit dem Fahrrad, per Straßenbahn oder Bus. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in die Region und darüber hinaus. Für Pendlerinnen und Pendler bedeutet das: kurze Wege, dichte Takte und hohe Flexibilität im Alltag.

Die Nahversorgung rund um Barkhof ist umfassend. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarktstände und Feinkostläden decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab, ergänzt durch Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Angebote. Familien schätzen die Auswahl an Kitas und Schulen im Stadtteil, die ruhigen Nebenstraßen und das sichere Gefühl eines überschaubaren Wohnumfelds. Wer im Homeoffice arbeitet oder Wert auf kurze Wege legt, findet hier eine Infrastruktur, die Alltagswege planbar und unkompliziert macht.

Ein besonderes Plus Schwachhausens ist die grüne Seite des Stadtteils. Der weitläufige Bürgerpark ist vom Barkhof aus schnell erreicht und gilt als Naherholungsgebiet erster Wahl – mit Wiesen, Wegen und Wasserläufen, die zum Joggen, Spazieren, Radeln oder zu einem Picknick einladen. Auch kleinere Grünzüge und Baumreihen zwischen den Wohnhäusern sorgen für ein angenehmes Mikroklima: kühl und schattig im Sommer, farbenfroh im Herbst, ruhig und klar im Winter.

Kulinarisch bleibt kaum ein Wunsch offen. Von gemütlichen Cafés über regionale Küche bis zu internationalen Restaurants findet sich eine angenehme Auswahl, die den Alltag bereichert. Für den Ausklang am Abend gibt es kleine Bars und Weinlokale – vieles ist fußläufig erreichbar, sodass man nicht zwingend in die Innenstadt fahren muss, um gut essen zu gehen oder sich zu treffen.

Verkehrstechnisch ist der Standort ausgewogen. Der ÖPNV verbindet den Barkhof mit der City, angrenzenden Stadtteilen, Hochschulen und großen Arbeitgebern. Mit dem Auto sind die innerstädtischen Hauptachsen ebenso schnell erreicht wie die überregionalen Verbindungen. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit behalten die Wohnstraßen ihren ruhigen Charakter – ein wichtiger Baustein für die Wohnqualität vor Ort.

In Summe vereint der Ortsteil Barkhof traditionelle Architektur, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege und üppiges Stadtgrün – eine Kombination, die in Bremen besonders gefragt ist. Für Eigennutzer bedeutet das ein komfortabler Alltag in einem repräsentativen Umfeld. Kapitalanleger profitieren von einer Lage, die erfahrungsgemäß dauerhaft begehrt bleibt: attraktive Mikrolage, stabile Nachfrage und sehr gute Anbindung. Wer städtisches Wohnen mit Ruhe, Stil und Parknähe verbinden möchte, findet hier den passenden Rahmen.