Das Grundstück in 61130 Nidderau-Windecken bietet eine außergewöhnlich attraktive Grundlage für eine moderne und wirtschaftlich starke Projektentwicklung.

Die gültige Bauvoranfrage bestätigt bereits die Realisierbarkeit zweier Baukörper mit einer überbauten Fläche von rund 292 m² (Vorderhaus ca. 156 m² + 40 m² Terrasse, Hinterhaus ca. 136 m²). 

Damit ist die grundsätzliche Bebaubarkeit gesichert und ein baurechtlich tragfähiger Ausgangspunkt geschaffen.

Die planungsrechtlichen Kennwerte des Areals – GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – eröffnen jedoch ein erhebliches Entwicklungspotenzial:

Auf dem 1.147 m² großen Grundstück ist eine maximal zulässige Grundfläche von rund 459 m² (GRZ 0,4) sowie eine Gesamtgeschossfläche von bis zu ca. 918 m² (GFZ 0,8) möglich. Die aktuelle Bauvoranfrage nutzt hiervon mit einer überbauten Fläche von etwa 292 m² nur rund 64 % der möglichen Grundfläche. 

Eine weiterführende Planung kann diese Reserven gezielt und wertschöpfend ausschöpfen.

Städtebaulich fügt sich eine kompaktere, einheitliche Bauform weiterhin ideal in die Umgebungsstruktur ein. Die Nachbarbebauung besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – exakt der Kubatur, die auch hier umgesetzt werden kann.

Aus den gegebenen Kennwerten lässt sich ein optimiertes Konzept ableiten:
Statt zweier einzelner Gebäude kann ein klarer, dreigeschossiger Baukörper (EG + 1. OG + DG/Staffelgeschoss) mit einer Grundfläche von ca. 290 m² realisiert werden.

Zulässige Grundfläche: ca. 459 m²

Geplante Grundfläche: ca. 290 m² → liegt deutlich unter der GRZ-Grenze

Daraus resultierende Gesamtgeschossfläche: ca. 870 m² (3 Geschosse × 290 m²)

Zulässige Gesamtgeschossfläche: ca. 918 m² → das Konzept bleibt klar innerhalb der GFZ-Grenze

Damit wird die vorhandene GFZ sehr effizient genutzt, ohne die rechtlichen Rahmenbedingungen auszureizen. Gleichzeitig bleibt ein komfortabler Puffer, etwa für Technik-, Neben- oder Gemeinschaftsflächen.

Die gewünschte Gewerbe-Wohn-Mischung lässt sich in diesem Konzept passgenau abbilden – beispielsweise durch ein gewerbliches Boardinghaus oder Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss und moderne Wohneinheiten in den Obergeschossen, optional ergänzt um ein hochwertiges Penthouse im Dach- bzw. Staffelgeschoss.

So entsteht ein Projekt, das

auf einer verlässlichen, bereits geprüften Genehmigungsbasis aufbaut,

die GRZ 0,4 und GFZ 0,8 optimal ausnutzt,

sich harmonisch in das städtebauliche Umfeld einfügt und

zugleich ein wirtschaftlich hoch attraktives, nachhaltig tragfähiges Investment darstellt.

Dieses Grundstück vereint somit Planungssicherheit durch die bestehende Bauvoranfrage mit klar erkennbaren Reserven für eine optimierte, wertsteigernde Nutzung im Rahmen von GRZ 0,4 und GFZ 0,8.
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage von Nidderau-Windecken, einem der gefragtesten Wohn- und Gewerbeteile der Stadt Nidderau. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und guter innerörtlicher Infrastruktur. 

Die Lage bietet eine verkehrsberuhigte, angenehme Straßenführung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Rhein-Main-Gebiets als auch darüber hinaus:

Hanau: ca. 10–12 Minuten Fahrzeit

Bad Vilbel: ca. 20 Minuten

Frankfurt am Main (Zentrum): ca. 25–30 Minuten

Flughafen Frankfurt: ca. 35 Minuten

Mehrere wichtige Verkehrsknotenpunkte befinden sich in unmittelbarer Nähe:

B45: in wenigen Minuten erreichbar

B521 / B3 Richtung Frankfurt & Bad Vilbel

A66 (Frankfurt–Fulda): ca. 10 Minuten

A45 (Hanau–Gießen): ca. 10 Minuten

A661 (Bad Vilbel – Frankfurt Ost): ca. 20 Minuten

Damit bietet der Standort eine exzellente Anbindung für Pendler, Dienstleister und Gewerbebetriebe.

ÖPNV – Bahnhöfe und S-Bahn

Nidderau verfügt über sehr gute Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau, Friedberg und Gießen.

Bahnhof Nidderau-Windecken: ca. 5 Minuten entfernt

Anschluss: RB34 (Frankfurt – Stockheim), stündlich

Bahnhof Nidderau (Eichen/Heldenbergen): ca. 7 Minuten

Verbindung nach Hanau & Friedberg

Von Nidderau besteht direkter Anschluss an die S-Bahn Rhein-Main über Frankfurt West, Frankfurt Hbf und Frankfurt Süd.

Damit ist der Standort auch für Berufspendler hervorragend geeignet.

Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Versorgung

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Edeka, Rewe, Aldi, Lidl in wenigen Minuten erreichbar

Bäckereien, Metzgereien, Apotheken direkt im Ort

Restaurants, Cafés und regionale Gastronomie fußläufig erreichbar

Baumärkte und größere Fachmärkte im nahegelegenen Hanau und Maintal

Die Lage ermöglicht kurze Wege für Bewohner, Berufspendler oder Gäste eines Boardinghauses.

Ärzte, Gesundheit & medizinische Versorgung

Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Hausärzte, Fachärzte (Internisten, Orthopäden), Zahnärzte in Nidderau

Mehrere Physio- und Therapiepraxen unmittelbar im Umfeld

Städtisches Klinikum Hanau: ca. 12 Minuten

Klinikum Frankfurt Höchst / Frankfurt Nordwest: ca. 25–30 Minuten

Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Senioren und Geschäftsreisende.

Schulen & Kinderbetreuung

Nidderau bietet ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot:

Grundschule Windecken (ca. 3 Minuten entfernt)

Diverse Kitas und Kindergärten fußläufig erreichbar

Gymnasien und weiterführende Schulen in Nidderau, Hanau und Bad Vilbel

Gute Erreichbarkeit für Schüler durch Bus- und Bahnlinien

Damit ist der Standort auch für Wohnnutzungen familienfreundlich und zukunftssicher.

Freizeit, Natur & Lebensqualität

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Natur:

Windecker Altstadt mit historischem Ortskern

Naherholungsgebiete entlang der Nidder

Zahlreiche Rad- und Wanderwege

Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine im ganzen Stadtgebiet

Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in Nidderau und Hanau

Der Standort bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Wohnen, Arbeiten und temporäres Wohnen.

Gesamtfazit zur Lage

Die Lage gehört zu den attraktivsten Bereichen innerhalb Nidderau-Windeckens. 

Kurze Wege, hervorragende Verkehrsanbindung, vollständige Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Hanau und Frankfurt machen das Grundstück besonders interessant – sowohl für Wohnprojekte als auch für gewerbliche Nutzungen wie Boardinghäuser oder Dienstleistungsflächen.
                

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