Entdecken Sie Ihren Traumbungalow in Ehringshausen-Kölschhausen ! 

Dieser exklusive und neuwertige Bungalow in Ehringshausen-Kölschhausen überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung (wie z.B. Smart Home, Wellness-Terrasse, PV-Anlage, Solarthermie) eine großzügige Wohnfläche von 170 m² sowie ein beeindruckendes Grundstück von 1.034 m². Das moderne, barrierefreie Wohnkonzept umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Harmonie dieses Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück : lichtdurchflutet, einladend und perfekt gestaltet für ein gemeinsames Leben, Genießen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight stellt der wunderschön angelegte Garten dar. Mit großzügigen Grünflächen, einer weitläufigen Terrasse und einem Whirlpool bietet er ein echtes Wohlfühlambiente – ideal für entspanntes Abschalten, Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet höchsten Komfort für den Alltag.

Weitere Pluspunkte sind die Doppelgarage mit integriertem Ladesystem für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die maximale Flexibilität bieten. Dank der barrierefreien Bauweise ist eine uneingeschränkte Mobilität im gesamten Haus und in jedem Lebensalter gewährleistet.

Die energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern verfügt zudem über eine integrierte Kühlfunktion, die im Sommer für ein spürbar angenehmes Raumklima sorgt – ein echter Mehrwert für ganzjährig komfortables Wohnen.

Dieser hochwertige Bungalow vereint modernes Wohnen, Komfort und Effizienz in einer ruhigen Wohnlage von Ehringshausen und stellt damit eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Dieses exklusive Angebot in Ehringshausen-Kölschhausen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!
            

                Ausstattung – Highlights auf einen Blick

1.) Wohn- & Grundstücksfläche

- 170 m² Wohnfläche

- Großzügiges Grundstück mit 1.034 m²

- Barrierefreier Grundriss

2.) Räume & Aufteilung

- 4 Zimmer

- 2 große Schlafzimmer

- 1 Bürozimmer

- 1 hochwertiges Bad + Gäste-WC

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Pelletofen

- Pelletofen als wasserführenden Ofen - zur zusätzlichen Unterstützung der Fußbodenheizung 

- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

3.) Außenbereich / Garten

- Großzügiger, gepflegter Garten

- 2 große Terrassen

- Whirlpool mit Heizfunktion für insgesamt 5 Personen - mit 2 Liegeflächen und 3 Sitzplätzen

- Viel Privatsphäre und Platz

4.) Technik & Energie

- Moderne Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion

- Energieeffiziente Bauweise KFW 70 

- Bosch Smart Home und Philips Hue (Lichtstimmungen, Rollläden sowie Temperatur)

- PV Anlage (ca. 10 kWp) und 9 kWh Speicher 

- Solaranlage für Warmwasser 

- Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice

5.) Parken & Stauraum

- Doppelgarage mit Ladesystem für Elektrofahrzeuge

- Zwei zusätzliche Außenstellplätze

- Praktischer Abstellraum

6.) Extras

- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen)

- Neuwertiger Gesamtzustand

- Ruhige Wohnlage in Ehringshausen-Kölschhausen
               

                Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ehringshausen-Kölschhausen, einem idyllischen Ort im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. 

- Ehringshausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B277, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A45 ermöglicht. Dies gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Reisende.
- Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Naturliebhaber werden die Umgebung zu schätzen wissen. Die nahegelegenen Wälder und die malerischen Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Dilltalradweg verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine wunderschöne Route für Radfahrer.
- Ehringshausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und anderen wichtigen Einrichtungen. Die nahegelegene Stadt Wetzlar, bekannt für ihre historische Altstadt und das Technologiezentrum, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
- Die ruhige und friedliche Umgebung macht Ehringshausen-Kölschhausen zu einem idealen Ort für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Diese Immobilie in Ehringshausen-Kölschhausen verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Hessens.