Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Niederwürzbach – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Grundstück wurde bislang als Gartenerweiterung des angrenzenden Wohnhauses genutzt. Im Zuge der anstehenden Grundstücksteilung wird die genaue Grundstücksfläche noch vermessen. Die günstige Topografie eröffnet vielfältige Möglichkeiten bei der architektonischen Gestaltung und Umsetzung Ihres persönlichen Traumhauses.

Für die Planung Ihres Bauvorhabens gilt der bestehende Bebauungsplan, der folgende Eckdaten vorsieht:
Maximale Anzahl der Vollgeschosse: 1
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Bitte beachten Sie, dass eine detaillierte Abstimmung Ihres Bauvorhabens mit der zuständigen Gemeinde erforderlich ist.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Engel & Völkers Team in Saarbrücken!
            

                Dieses Baugrundstück befindet sich in Niederwürzbach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Blieskastel im Saarpfalz-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Apotheken sind entweder direkt im Ort oder in der nahegelegenen Stadt Blieskastel schnell erreichbar. Besonders für Familien bietet Niederwürzbach ideale Voraussetzungen – mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Durch die Bundesstraße B423 und die Autobahn A8 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben.

Die nahegelegenen Städte Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen: Der Bahnhof Niederwürzbach bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die die Verbindung zu den benachbarten Ortsteilen sicherstellen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der idyllische Niederwürzbacher Weiher lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen sowie vielfältige gastronomische Angebote. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Wohnumfeld besonders attraktiv.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.