•	das Mittelreihenhaus wurde in massiv konventionellee Bauweise nach KfW 40 QNG Standard erstellt – dieses steht für den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 mit dem Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen (QNG)
•	ein Vollgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss und ausgedieltem Spitzboden als großzügige Abstellfläche 
•	klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und einer großen Gaube an der Rückseite 
•	ansprechend weiß gestrichene Putzfassade 
•	3-fach verglaste Kunststofffenster, außen elegant dunkel gehalten  
•	die Beheizung der Häuser erfolgt über eine effiziente Luft- Wärmepumpe von 2024 
•	dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Staubfilter
•	komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus  
•	ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:                                 Endenergiebedarf: 13,3 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 23,9 kWh/ (m²*a); 
Klasse A+
•	zwei Pkw- Stellplätze sowie ein Gartenhaus gehören zum Haus 
•	in dem Abstellraum im Erdgeschoss befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine

            

                •	der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss
•	lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse (ohne Garten) 
•	diese verfügt über die optimale Süd- West Ausrichtung 
•	offene moderne Einbauküche mit viel Staufläche und allen erforderlichen Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler
•	im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Dachgeschoss ein Duschbad mit großer Glasdusche - beide Bereiche sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen über Fenster  
•	eine geschlossene und geflieste Betontreppe führt vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss 
•	dort befinden sich drei Zimmer mit guten Raumgrößen sowie das Bad
•	die Böden sind mit Fliesen oder Bio-Vinylboden ausgestattet
•	zeitgemäß weiße Türen und Zargen 
•	die Wände und Decken sind glatt gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen 
•	alle Wohnräumen verfügen über einen Netzwerkanschluss und schnelles Glasfaser liegt bereits im Haus 
•	bitte beachten Sie: die Miete sollte aus eigenem Arbeitseinkommen bezahlt werden können 

               

                •	die Immobilie befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in Schwarzenbek – in ca. 700 m erreichen Sie fußläufig die Innenstadt 
•	die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens 
•	Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen 
•	Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt  
•	in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der nahegelegene Golf-/ und Countryclub  
•	der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
•	mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz 

                

                Dieses attraktive neuwertige Mittelreihenhaus vor den Toren Hamburgs wurde 2024/ 2025 neu gebaut und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwarzenbek.
Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die moderne Gesamtausstattung. 
Das Haus lässt kaum Wünsche offen: erstellt in energieeffizienter und klimafreundlicher Bauweise mit Kfw 40 Standard QNG und Luftwärmepumpe, komfortabler Lüftungsanlage, angenehmer Fußbodenheizung, großzügigem Wohn-/ Essbereich mit offener moderner Einbauküche, geschmackvollen Bodenbelägen, Terrasse mit optimaler Süd- West Ausrichtung,  Pkw- Stellplätzen usw…..


              ... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.