Direkt unten am Aachener Lousberg, in der Rütscher Straße 205, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit bestehender Villa aus dem Jahr 1937. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.182 m², davon sind ca. 836 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Villa ist derzeit noch bis April 2026 vermietet und bietet danach die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu entfernen und das Grundstück neu zu entwickeln. Ein Aufhebungsvertrag zum 30.04.2026 liegt vor. Die Lage eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, da in der Straße bereits mehrfach Mehrfamilienhäuser gebaut wurden und die infrastrukturelle sowie verkehrstechnische Anbindung optimal ist. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, die attraktive Lage am Lousberg und die direkte Verbindung zu Grünflächen, was sowohl für Neubauten als auch für hochwertige Wohnprojekte einen besonderen Mehrwert darstellt.
            

                Das Grundstück liegt unten am Lousberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, hochwertige Wohnbebauung und direkten Zugang zu Grünflächen und Naherholung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und über die nahegelegene B57 sowie die Autobahnen A4 und A44 sind auch Ziele außerhalb Aachens schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Nachbarschaft und direktem Grünbezug macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die hochwertige Wohnprojekte realisieren möchten.
                

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