Massiv gebaute Doppelhaushälfte in Velbert, Zum Heinenberg 6 – KfW 40 Standard

Vermarktung in Zusammenarbeit mit KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim

Diese modern geplante Doppelhaushälfte vereint massive Bauweise, zukunftsorientierte Technik und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und bietet dank hochwertiger Gebäudedämmung, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer effizienten Infrarot-Deckenheizung ein nachhaltiges, komfortables Zuhause für mehrere Generationen.

Die durchdachte Architektur sorgt für großzügige Wohnflächen, helle Räume und ein angenehmes Raumklima. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls bereits integriert.

Objekt-Highlights

239 m² Wohnfläche

6 Zimmer

1 Badezimmer + Gäste-WC

Photovoltaikanlage inkl. Speicher

Infrarotheizung in jedem Raum

Massivbauweise in hoher Qualität

Moderne, helle Architektur

Balkon und Gartenbereich

Zukunftsorientierte Haustechnik


Lage

Die Immobilie befindet sich in Velbert-Neviges in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Das Haus wird optimal auf dem Grundstück positioniert und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit sowie eine harmonische Einbindung in die Nachbarschaft.


Ausstattung – bereits im Hauspreis enthalten

Die Ausstattung entspricht einem modernen, hochwertigen Neubau:

Architekten- und Ingenieurleistungen

Bauantrag, Statik, Wärmeschutz, Werksplanung

Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kWh Speicher

Bodenplatte

Rohbau im KfW-40-Standard

Dezentrale Wohnraumlüftung

Massive Innenwände aus Porenbeton

3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)

Elektrische Aluminiumrollläden

Infrarot-Deckenheizung in allen Räumen

Bäder mit Markenprodukten (u. a. Burgbad, Villeroy & Boch)

Bodentiefe Dusche mit Edelstahlablaufrinne

Betontreppe mit Fliesenbelag

Moderne Fliesenformate im Bad

Gesamtkostenübersicht

Die Gesamtkosten für Grundstück, Hauspreis und Baunebenkosten ergeben sich zu etwa:

921.800 €

Der Hauspreis beträgt 699.000 € schlüsselfertig, zuzüglich der üblichen Baunebenkosten, Erdarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlagen sowie Kaufnebenkosten.

Vermarktung durch KENSINGTON Immobilien

Dieses Neubauprojekt wird nun in Zusammenarbeit mit KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim angeboten.
Wir begleiten Sie vom Erstgespräch über die Planung bis hin zur finalen Übergabe und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses kompetent zur Seite.
            

                Velbert-Langenberg ist ein charmanter Stadtteil mit historischem Ortskern, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft zwischen Essen und Wuppertal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Cafés schafft eine besonders hohe Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete rund um die Elfringhauser Schweiz zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Anbindung über die A44 und A535 sowie den S-Bahn-Anschluss ist Langenberg auch für Berufspendler ein attraktiver Standort.