In der liebenswerten Fachwerkstadt Melsungen wartet eine charmante Altbau-Doppelhaushälfte darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Das historische Gebäude aus ca. 1900 steht unter Ensembleschutz des Melsunger Stadtkerns und vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Ausstattung. Durch die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2014/2018 präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt und einladend – ideal für Familien, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche auf 185 Quadratmetern und insgesamt vier Etagen bietet das Haus viel Platz für das entspannte Zusammenleben aller Familienmitglieder. Neun Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, schaffen zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad (Fenster zur Nachbarbebauung) mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Familienfreundlichkeit im Alltag. Ein praktischer Abstellraum (HWR/Heizung) und ein Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Besonders schön ist die Dachterrasse, die zu gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine zentrale Gasheizung sowie Kabel- und Satelliten-TV.

Die Lage mitten in Melsungen begeistert mit kurzen Wegen – perfekt für Familien, die eine großzügige, liebevoll sanierte und geschichtlich wertvolle Immobilie suchen. Ein Einzug ist ab dem 01.02.2026 möglich.

PROVISIONSFREI!!!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fussbodenheizung im  Bad

HAUS
- gute Deckenhöhen (niedrigste 2,40m)
- Zentrale Gas Heizung 2014
- Heizkörper aus 80ern (komplett aufbereitet 2014)
- Sat/TV-Anlage
- Warmwasser zentral
- 2 -fach verglaste Kunststoff-Fenster
  (Hausfront 2004 die restlichen 2014) 
- Stromleitungen 2014
- Wasserleitungen 2014
- gedämmt in Decke 120mm + 60mm
  zum Dachboden
- Wand zum Nachbarn Trockenbau mit Dämmung


BAD
- altersgerechte Badewanne
- bodengleiche Dusche
- 2 Waschbecken
- WC mit Geruchsfilteranlage
- Fussbodenheizung


SONSTIGES
- Einbauküche
- Dachterrasse mit Wasseranschluss 14m2 (2018)
- Kamin möglich
               

                Melsungen - Eine idyllische Kleinstadt mit mittelalterlichem Charme

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in einer ländlichen und idyllischen Umgebung sind, dann ist Melsungen, eine Kleinstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und Luftkurort, genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 14.000 bietet Melsungen eine herzliche und eng verbundene Gemeinschaft. Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum.

Die nächstgelegene Zugstation Melsungen "Bartenwetzerbrücke"  ist nur 600m entfernt und die Autobahnauffahrt Melsungen A 7 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (5,1 km).

Melsungen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI Nord und Lidl. Ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt und mehrer Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe.

Bildung ist in Melsungen von großer Bedeutung. Es gibt die verschiedensten Schulen und Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie sind Sie komplett versorgt.

Melsungen ist auch ein Paradies für Feinschmecker und Genießer. Es gibt eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten und Bars, die gut erreichbar sind. 

Sportliebhaber werden sich über die Sporthalle Christian-Bitter-Schule, die Zweifeldhalle und die Stadtsporthalle sowie ein Hallenbad und das Waldschwimmbad freuen. Zwei Fitnessstudio sind ebenfalls vorhanden.

Zur Naherholung stehen Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.
                

                Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. 

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. 

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.