Naturparadies am Stadtrand
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet mit seinen rund 3.600 m² eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Familien mit individuellen Wohnträumen. Da das aktuelle Baurecht die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ausschließt, eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Das großzügige Areal liegt ruhig, naturnah und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das im Ist-Zustand übernommen wird. Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit des Altbestands bietet sich ein Abriss mit anschließendem Neubau an.  So lässt sich das volle Potenzial der Fläche optimal ausschöpfen und ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren. Zwar liegt derzeit kein bestehendes Baurecht für einen Neubau vor, die baurechtlichen Rahmenbedingungen gelten jedoch als vielversprechend und sind somit ideal für ein maßgeschneidertes Neubauvorhaben. 
Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder kreative Wohnkonzepte: Die Grundstücksgröße erlaubt eine flexible Bebauung mit hohem Gestaltungsspielraum. Auch großzügige Außenflächen wie Terrassen, Spielflächen oder Rückzugsorte im Grünen sind möglich.
            

                Wohnen im Grünen 
In einer der ruhigsten und grünsten Lagen Ulms, erwartet Sie ein Grundstück, das naturnahes Wohnen mit urbaner Lage stilvoll verbindet. 
Umgeben von Wäldern, Feldern und gepflegten Schrebergärten, die der Umgebung einen charmanten, ländlichen Charakter verleihen. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine beeindruckende Aussicht ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Architektur mit Weitblick und Offenheit. 
Die private Zufahrt, gesäumt von Bäumen, führt ruhig und malerisch zur Immobilie und garantiert so ein hohes Maß an Privatsphäre. 
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Science Park, die Universität Ulm sowie die Innenstadt sind in je fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 
Es ist ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität bietet und gleichzeitig kurze Wege in das städtische Leben ermöglicht. 
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.