In begehrter Lage von Gründau-Rothenbergen präsentiert sich dieses 436 m² große, gut geschnittene Grundstück als attraktive Baulücke und seltene Gelegenheit inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Freiflächen sowie eine familiäre und angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Baugrundstück ist voll erschlossen und sofort verfügbar, sodass einem zügigen Baubeginn nichts im Wege steht. Es eignet sich ideal für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit südwestausgerichtetem Garten. Die Planung Ihres neuen Eigenheims kann, unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung,  auf Ihre individuellen Wohnträume abgestimmt werden. Gerne stellen wir Ihnen den gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Gründau zur Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung. Als Bauherr profitieren Sie von einer optimalen Grundstücksgröße, Planungssicherheit aufgrund etablierter Umgebung und der attraktiven Lage - ideal für Paare, Familien und Alle, die Lebensqualität, Ruhe und hervorragende Infrastruktur schätzen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Die Gemeinde Gründau liegt verkehrsgünstig zwischen Hanau und Gelnhausen am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Über die nahegelegene Auffahrt zur A66 sind Frankfurt am Main und andere zentrale Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bahnhöfe in den Ortsteilen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Mobilität auch ohne Auto gesichert ist. Dank der attraktiven Lage und der guten Verkehrsanbindungen wächst die Einwohnerzahl von Gründau kontinuierlich. Die Infrastruktur hat sich diesem Trend angepasst: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister decken den täglichen Bedarf. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Sportvereine, kulturelle Initiativen sowie Natur- und Erholungsgebiete in Spessart und Vogelsberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: In sechs der sieben Ortsteile befinden sich Kindergärten, vier Grundschulen stehen zur Verfügung, und die weiterführende Schule in Rothenbergen ermöglicht Abschlüsse bis zur mittleren Reife. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte gesichert. Insgesamt verbindet Gründau naturnahe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohnlage suchen.
                

                Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% brutto vom Kaufpreis. Diese Maklercourtage fällt - in Einklang mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen - in gleicher Höhe für den Verkäufer an. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die dem vorliegenden Exposé beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.