🗝 OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnliche 720 m² große Grundstück in Kreuztal bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, Familien und Investoren, die Wert auf Planungssicherheit, Ruhe, gute Nachbarschaft und ein klar geregeltes Baurecht legen.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet – unmittelbar an der Grenze zu Fellinghausen.

Der vordere Grundstücksabschnitt ist baulich hervorragend nutzbar, während der hintere Bereich eine großzügige Gartenfläche mit viel Privatsphäre bietet.

Das Besondere:
Für dieses Grundstück existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine klare, sichere Bebauung ermöglicht. 

📐 BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN (laut B-Plan)

Das Grundstück liegt vollständig im Geltungsbereich des Bebauungsplans.
Bebauungsdaten:

Baugebiet: WR – Reines Wohngebiet
Bauweise: o – offene Bauweise
Vollgeschosse: 1 + Möglichkeit eines ausgebauten Dachgeschosses oder Flachdachs
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
Zulässig: Einfamilienhaus, Stadthaus, Doppelhaushälfte
Maximale Hausbreite im Baufenster: ca. 6,30–6,50 m
Maximale Länge: flexibel
Dachformen: Flachdach oder Satteldach
Der Bebauungsplan gibt klare Sicherheit:
Bebaubar ist der vordere rechteckige Grundstücksteil.
Der hintere Teil bietet sich ideal als Garten-, Ruhe- oder Freizeitfläche an.

🏡 HAUSKONZEPT (bereits für Sie entworfen!)
Zu diesem Grundstück gehört ein exklusives, modernes Hauskonzept, perfekt abgestimmt auf die Breite und Tiefe des Baubereichs.
Eckdaten des Hausentwurfs:
Gebäudemaße: 6,30 m × 9/10,00 m
2 Wohnebenen (EG + DG)
modernes Flachdach
ca. 115 m² Wohnfläche
lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
offener Wohn-/Essbereich im EG
Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer im DG
Gäste-WC und Terrasse
            

                📍 LAGEBESCHREIBUNG GRENZE FELLINGHAUSEN

Die Lage ist eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen im Raum Kreuztal:

-ländliche Ruhe
-gepflegte Nachbarschaften
-kurze Wege zur Natur
-sehr gute Anbindung nach Kreuztal und Siegen
-Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
-ÖPNV fußläufig erreichbar

Besonderheit:
Das Grundstück liegt unmittelbar an der Ortsgrenze zu Fellinghausen, einer ebenfalls stark nachgefragten Wohngegend.