Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2025 neu errichtet und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie den Einsatz hochwertigster Materialien. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung ein elegantes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone einer in Westausrichtung, einer nach Norden die für viel Tageslicht sorgen und traumhafte Sonnenuntergänge garantieren. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ein gehobenes Wohngefühl im Herzen der Stadt suchen.
**Neubau: Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen**
85051 Ingolstadt
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Infos
| Wohnungskategorie | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 3 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 82 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.650 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2.700,-- EUR |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 25,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
25,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit luxuriösen Materialien ausgestattet:
* edler, großformatiger Steinboden im Wohnbereich
* hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer und im
Ankleidezimmer
* moderne, energieeffiziente Premium-Fenster
* Bodengleiche, stilvoll gestaltete Dusche im eleganten Badezimmer
* zwei großzügige Balkone in West- und Nordausrichtung
* optionaler Außenstellplatz für 50 Euro monatlich
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Design.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage â?? in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Damit profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet urbanen Komfort und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 25,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Fußbodenheizung mit Erdwärme Baujahr laut Energieausweis: 1959
* Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für 50 Euro monatlich
angemietet werden.
* Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
* Interessenten erwartet eine hochwertige, neu errichtete Wohnung
mit exklusiver Ausstattung in bester Lage.
* Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
* Haustiere nach Absprache.
Adresse
85051 Ingolstadt
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