In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Rangsdorfs liegt dieses attraktive Baugrundstück – 827 m² groß, rechteckig geschnitten mit etwa 20 Metern Straßenfront und in reizvoller Hanglage.

Das Grundstück trägt derzeit lediglich eine kleine, nicht unterkellerte Bebauung, die ohne weiteres einem Neubau weichen kann. Die Hanglage eröffnet dabei besonders interessante architektonische Möglichkeiten: Ein modernes Haus, dessen unteres Geschoss sich in den Hang schmiegt, nutzt die Topografie auf elegante Weise und schafft Raum, ohne an Großzügigkeit zu verlieren.

Die Umgebung ist gewachsen und lebendig – Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Stile prägen das Bild. Alte Bäume säumen die Straßen, weitläufige Gärten schaffen Abstand und Ruhe. Der nahe Zülowgraben, an dem auch der kommunale Wanderweg „Grünes Herz Rangsdorf" entlang führt, ist nur etwa hundert Meter entfernt. Zugleich ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die A10 erreichen Sie in wenigen Minuten, das Südringcenter liegt fußläufig keine zehn Minuten entfernt.

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich, seine Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB – das heißt, die zulässige Bebauung orientiert sich an der Umgebung. Diese zeigt ein vielfältiges Bild: überwiegend Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, ergänzt durch einige zweigeschossige Gebäude mit Flachdach in unmittelbarer Nähe sowie ein Eckhaus mit Dachgeschoss, alles im Umkreis von etwa 250 Metern.

Anhand dieser Nachbarschaft lässt sich als Orientierung eine bebaubare Grundfläche von rund 160–170 m² und eine Geschossfläche zwischen 350 und 400 m² ableiten – was etwa zwei Vollgeschossen plus einem teilgenutzten Untergeschoss entspricht. Bei einem Hanghaus würde das unterste, in den Hang gebaute Geschoss je nach Nutzung und lichter Höhe als Souterrain oder Untergeschoss gelten, nicht als zusätzliches Vollgeschoss. Daraus abgeleitet ergibt sich je nach Bauweise eine mögliche (vermietbare) Wohnfläche von ca. 280 - 350 m².

Eine verbindliche Klärung der Bebauungsmöglichkeiten sollte vor Planungsbeginn durch eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde Rangsdorf erfolgen.

Dieses Grundstück bietet seltene Flexibilität: Ob Sie ein großzügiges Einfamilienhaus planen oder – im Einzelfall – auch über ein kleineres Mehrfamilienhaus nachdenken: Die Lage, die Größe und die Topografie schaffen dafür eine hervorragende Ausgangssituation.

HINWEIS für Investoren:
Nur wenige Meter entfernt steht Ihnen ein weiteres, nahezu identisches Baugrundstück gleicher Größe zur Verfügung!

Rangsdorf als Wohnstandort – Warum hier?
** Bevölkerung und Charme: Ca. 12.000 Einwohner in den Ortsteilen Rangsdorf, Groß Machnow und Klein Kienitz; historisch als Berliner Ausflugsziel geprägt (Klein-Venedig, Seebadallee), heute familienfreundlich mit guter Schullage und Gewerbeangebot.
** Pendlerparadies: Nur 20 km zum BER-Flughafen (über A10/B96), Nähe zu Mittelzentren wie Blankenfelde-Mahlow oder Zossen.
** Wertsteigerungspotenzial: Die Mischung aus Natur, Grünzug-Verbindungen (z. B. zum Rangsdorfer See) und wachsender Nachfrage macht die Winterfeldallee zu einem echten Geheimtipp für Eigenheimbauer und Investoren.
** RANGSDORF BOOMT! Einzelheiten zu ausgewählten, aktuell laufenden und kurz bevorstehenden Bauprojekten, die die Attraktivität der Wohnlage spürbar steigern werden, erläutern wir Ihnen gerne in unserem vollständigen Exposé.

Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Winterfeldallee, Rangsdorf – Idyllisches Wohnen mit Top-Anbindung

Das Baugrundstück in der Winterfeldallee liegt in einer der ruhigsten und grünsten Ecken Rangsdorfs, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming (Brandenburg), nur ca. 25 km südlich von Berlin. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre, profitieren sie von viel Baumbestand, großen Grünflächen und der naturnahen Atmosphäre einer echten Waldsiedlung – ein Highlight der Region.

Natur und Erholung vor der Haustür

- Zülowgraben und Wanderweg "Grünes Herz Rangsdorfs" nur ca. 100 m entfernt: Perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Naturbeobachtungen in diesem geschützten Gewässer- und Niederungsgebiet (Naturschutzgebiet Zülowgrabenniederung).
- Rangsdorfer See in der Nähe (westlich der Ortslage): Ideal für Naherholung, Angeln oder Baden – ein touristischer Magnet mit Schilfgürtel und viel Grün.
- Die Hanglage der Grundstücke bietet nicht nur Aussicht, sondern passt nahtlos in die hügelige Teltow-Hochfläche (ca. 37–43 m ü. NN).

Infrastruktur und Alltagskomfort

Rangsdorf verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe – alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar:
- Südring-Center (Einkaufszentrum mit Supermärkten, Geschäften, Gastronomie) in ca. 10 Minuten zu Fuß – ein praktischer Ankerpunkt für den täglichen Bedarf.
- Nächste Bushaltestelle in ca. 400 m (5 Min. zu Fuß): Für lokale Verbindungen schnell und unkompliziert.
- A10-Autobahn in 3 Minuten per Auto: Direkter Anschluss nach Berlin (Nord), Potsdam (West), Zossen/Königs Wusterhausen (Süd/Ost) oder Ludwigsfelde.
- ÖPNV-Highlights: Der Bahnhof Rangsdorf (Regionalbahnlinien RE5 und RE7 Richtung Berlin, Dessau, Rostock oder Wünsdorf-Waldstadt) ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar und sorgt für stressfreie Pendlerverbindungen. Von Rangsdorf aus erreichen Sie Berlin-Hauptbahnhof in ca. 30–40 Minuten, ohne Umsteigen. Buslinien ergänzen das Netz für lokale Fahrten.

Rangsdorf als Wohnstandort – Warum hier?

- Bevölkerung und Charme: Ca. 12.000 Einwohner in den Ortsteilen Rangsdorf, Groß Machnow und Klein Kienitz; historisch als Berliner Ausflugsziel geprägt (Klein-Venedig, Seebadallee), heute familienfreundlich mit guter Schullage und Gewerbeangebot.
- Pendlerparadies: Nur 20 km zum BER-Flughafen (über A10/B96), Nähe zu Mittelzentren wie Blankenfelde-Mahlow oder Zossen.
- Wertsteigerungspotenzial: Die Mischung aus Natur, Grünzug-Verbindungen (z. B. zum Rangsdorfer See) und wachsender Nachfrage macht die Winterfeldallee zu einem echten Geheimtipp für Eigenheimbauer und Investoren.
                

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Carsten Michallik
Selbstständiger Immobilienberater
Devrientweg 1 12207 Berlin
E-Mail: carsten.michallik@db.com
Telefon: 0162 8332211

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Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin