Altbau war gestern – dieses kernsanierte Eigenheim in Münster-Gievenbeck zeigt sich heute als zeitgemäßes Schmuckstück mit erstklassiger Energieeffizienz.

Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert, durch einen modernen Wohnkubus erweitert und präsentiert sich heute als wahrer Wohntraum mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 187 m².

Sieben stilvolle Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen und familiäres Zusammensein. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. 
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                Alles auf einem Blick: 

- Baujahr: ca.1951
- Modernisierung:  2021
- ca. 186,25 m²  Wohnfläche
- ca. 870 m² Grundstücksgröße

- 7 Zimmer
- offener Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder

- unterkellert 
- großzügiger Garten 
- Gartenpavillion und "Eselstall"

-Luft- Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
- Energieeffizienzhaus 70 EE
- Fußbodenheizung 
- Photovoltaikanlage 10kwP mit Batteriespeicher 

- hochwertige Puro Küche mit Marmortheke und Berbel und Miele-Geräten (2 Spülmaschinen, Wärmeschublade, Quooker, Muldenhaube, etc.) 
- Riviera Spa Whirlpool für 5 Personen, (2.40 x 2.40 m) mit Luxus-Massagedüsen
- Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen (26 m tief) der im Jahr 2023 erstellt wurde. 

- Parkplatz für bis zu 3 Autos 
- Grundstück ist vollständig eingezäunt ist mit undurchsichtigem Tor. 

Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung ab Januar 2026 erfolgen.
               

                Münster, eine lebendige Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, zählt etwa 315.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Immobilie liegt im Stadtteil Gievenbeck, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet und mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Münster, die in ca. 15 Minuten erreichbar, punktet. 

Mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, der Autobahnauffahrt zur A1 - die in ca. 10 Minuten erreichbar ist, und dem perfekten Radwegenetz, sind Sie perfekt angebunden. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ca. 25 Kilometer entfernt und ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Umgebung ist ideal für Familien, die eine sichere und gut angebundene Wohnlage suchen.
                

                Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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