Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einer Wohnfläche von 224 m² insgesamt acht Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit Platzbedarf, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in die hellen Wohnbereiche, die dank großer Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Das 573 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz für Freizeit und Familienaktivitäten. Eine große Garage sowie drei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Schloß Holte-Stukenbrock ist ruhig und familienfreundlich. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Parks, Grünflächen, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Raum, Lage und Potenzial und eignet sich hervorragend für alle, die ein harmonisches Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen.
            

                Allgemein:
• Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
• Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Großer, gepflegter Garten
• Langjährig sorgfältig instand gehalten
• Regelmäßige freiwillige Trinkwasseranalysen (alle Werte im Normbereich)
• Vollständige Dokumentation aller Wartungen, Prüfungen und Kontrollen
• Entwässerungsplan vorhanden

Energie & Technik:
• Moderne Enpal-Photovoltaikanlage (16,40 kWp)
• Batteriespeicher 9,6 kWh
• Enpal-Wallbox für Elektrofahrzeuge
• App-basiertes Energiemanagement
• Älterer PV-Vertrag mit möglicher Kaufoption nach Laufzeit (wird geprüft)
• Gepflegte Ölheizung mit großer Tankanlage
• Regelmäßige Schornsteinfeger- und Feuerstättenprüfungen (mängelfrei)

Kamin & Feuerungsanlage:
• Kaminofen (Wamsler, 6 kW, Baujahr 2014)
• Betrieb mit Scheitholz
• Ordnungsgemäßer Zustand laut Feuerstättenbescheid
• Regelmäßige Schornstein- und Abgaswegprüfungen
• Sichere Nutzung durch festgelegte Wartungsintervalle

Sicherheit & Qualität:
• Sehr guter technischer Gesamtzustand
• Fortlaufende Instandhaltung der gesamten Haustechnik
• Familienfreundliches, sicheres Wohnumfeld
• Garten ideal für Freizeit, Spielen und Erholung
               

                Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Schloß Holte-Stukenbrock. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount, der nur etwa 230 Meter entfernt liegt, sowie verschiedene Bäckereien und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil: Die Pollhansschule ist etwa 820 Meter entfernt, und auch das Gymnasium Schloß Holte-Stukenbrock ist in ca. 1100 Metern erreichbar. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten "Der Spatz" in etwa 600 Metern Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Schloß Holte, die etwa 1030 Meter entfernt ist, sowie mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 33 in etwa 2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote von 69,5 % aus, was auf eine stabile und familienfreundliche Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,1 EUR/m², was die Gegend auch für Mieter attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Parks und Spielplätze bieten Erholung im Freien, während Sporteinrichtungen wie das Xsports Fitnessstudio in etwa 715 Metern Entfernung sportliche Aktivitäten ermöglichen. Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sorgen nahegelegene Restaurants und das Pavillon am Gymnasium, das kulturelle Veranstaltungen bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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