Investieren Sie in ein zukunftsorientiertes Immobilienprojekt. Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Bestand, inklusive Schuppen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 862 m² Fläche. Das Gebäude wurde ca. 1958 errichtet und bietet sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 
Der bestehende Altbau kann umfassend saniert und modernisiert werden. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, das Objekt gemäß einer bereits genehmigten Planung weiterzuentwickeln. Im Jahr 2023 wurde ein vereinfachter Bauantrag gestellt und bewilligt. Die Baugenehmigung ist bis Mai 2026 gültig und kann anschließend um weitere drei Jahre verlängert werden. Sämtliche Bauunterlagen, genehmigten Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen liegen vollständig vor, sodass unmittelbar mit der vorgesehenen Planung und Umsetzung begonnen werden kann. 
Die genehmigte Planung sieht die Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes sowie den Abriss des bestehenden Schuppens vor. An dessen Stelle werden Stellplätze und ein zwei Doppelparker errichtet, über denen Dachterrassen entstehen. Direkt angebunden ist der Neubau eines weiteren Wohnhauses, wodurch ein zusammenhängendes Wohnensemble entsteht, das als Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten konzipiert ist. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 584 m² und verteilt sich auf moderne 2-, 3- und 5-Zimmer-Wohnungen.
Für das Neubauvorhaben ist eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen, während der bestehende Altbau derzeit elektrisch beheizt wird.
Im Kellergeschoss sind vier weitere Stellplätze geplant, die über einen PKW-Aufzug erreichbar sind. Zusätzlich entstehen zwei Wasch- und Trockenräume sowie jeweils ein separater Kellerraum für jede der sieben Wohneinheiten. 
Im Außenbereich sind zwei Fahrradboxen sowie ein Spielplatz vorgesehen, was das Konzept insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. 
Das Grundstück ist frei von Baulasten und bietet damit zusätzliche Planungssicherheit. Der hintere Grundstücksbereich ist aktuell nicht gepflegt und verwildert, eröffnet jedoch im Rahmen der genehmigten Planung umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit hoher Planungssicherheit, genehmigtem Baukonzept und flexiblem Nutzungsszenario – ideal für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit Weitblick und langfristiger Perspektive.

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 221 m²
- 1.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Terrasse
- 2.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Terrasse
- 3.Whg.: 2- Zimmer, Flur, Abst., Küche, Bad, Terrasse

Obergeschoss: ca. 240 m²
- 4.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Balkon
- 5.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Dachterrasse
- 6.Whg.: Maisonette Wohnung: (über OG zum DG) 2- Zimmer, Flur, Küche, Dusche, Dachterrasse, Balkon

Dachgeschoss: 150 m² 
- 6.Whg.: Maisonette Wohnung: (über OG zum DG) 2-Zimmer, Flur, Abst., Bad, Balkon, Loggia
- 7.Whg.: 5-Zimmer, Diele, Flur, Küche, Bad Abst., SPK, WC, 2x Balkone

Kellergeschoss:
- Tiefgarage mit PKW-Aufzug und 4 Stellplätze
- Schleuse
- Flur
- 2x Wasch- und Trockenräume
- Haustechnik
- 7 Kellerräume

Ausstattung:
Mögliche Ausstattung nach Erweiterung und Neubau:

- Massivbauweise
- Satteldach
- innenliegendes Treppenhaus
- 7 Wohneinheiten
- Terrassen
- Balkone 
- Dachterrassen
- Loggia
- 5 Stellplätze
- 2x Doppelparker
- Spielplatz
- 2x Fahrradboxen
- PKW-Aufzug
- Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
            

                Das Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Gemeinde Malsch, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die verkehrsarme Umgebung sowie die Nähe zu Grünflächen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung und sprechen sowohl Familien als auch Paare an. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Die Gemeinde verfügt zudem über ein reges Vereins- und Freizeitangebot.
Malsch liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A5 und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage innerhalb der Technologieregion Karlsruhe macht diesen Standort besonders lebenswert und wertstabil.