Dieses hochwertige Neubauhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und den energieeffizienten KfW-55-Standard. In zentraler Lage von Düren bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und kurze Wege in die Innenstadt.

Wohnen & Raumaufteilung

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die eine individuelle Licht- und Sonnenschutzsteuerung ermöglichen.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer:
ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Badezimmer sowie Wohn- und Essbereich sind mit integrierten Deckenspots ausgestattet.

Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse mit Lichthof (ca. 3,88 m²), die einen geschützten Außenbereich zum Entspannen bietet.

Die Immobilie ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. In Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpe, der hochwertigen Dämmung und moderner Bauweise erfüllt das Haus die Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses.

Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Wäscheraum zur Verfügung.

Das Haus eignet sich ideal für Mieter, die den Komfort einer großzügigen Wohnung schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines eigenen Hauses genießen möchten.

Garagen

Optional besteht die Möglichkeit, eine oder zwei Garagen direkt zur Immobilie anzumieten.
Die Garagen befinden sich unmittelbar neben dem Gebäude und sind mit elektronischen, automatischen Rolltoren ausgestattet.
Pro Garage stehen jeweils zwei Funkfernbedienungen zur Verfügung.
Der Mietpreis beträgt 95€ pro Garage.
            

                -Neubau im KfW-55-Effizienzstandard
-Energieeffiziente Wärmepumpe
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Lüftungsanlage
-Großes Hauptschlafzimmer
-neuer Laminatboden
-moderne Fliesen im Bad / Flur / Küche
-Elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
-Begehbare ebenerdige Dusche
-Badewanne
-Gäste-WC
-Separater Wasch-/Wäscheraum
-Option auf 1–2 Garagen: Elektrische Garagentore mit Funkfernbedienung
               

                Die Immobilie befindet sich in der Ursulinenstraße, 52351 Düren, in zentraler und stadtnaher Lage. Die Dürener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Wochenmarkt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.

Der Dürener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, insbesondere in Richtung Köln und Aachen.

Düren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Autobahnauffahrt zur A4 befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Aachen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, runden das attraktive Umfeld ab.

Für Familien besonders interessant:
Die Stadt Düren erhebt keine Kita-Gebühren.
                

                Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.485 €
Nebenkosten: ca. 275 € monatlich
(Vorauszahlung, jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch; inkl. Heizkosten)
Garagen: optional, 95 € pro Garage
Kaution: 3 Monatskaltmieten

- Bezugsfrei ab 01.01.2026
- Innenaufnahmen werden ergänzt, sobald diese vorliegen.