Dieses um ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 145 m², die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen verteilt. 

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert:
- Die Fassade ist gedämmt.
- Dachschrägen und Zwischenboden zum Dachboden wurden ebenfalls gedämmt.
- Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasser

Durch die zwei Einheiten eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:
Haupteinheit (2 Etagen):
  Erdgeschoss:
  - Überdachter Hauseingang
  - Eingangsbereich mit Garderobe
  - Wohnbereich (Anschlüsse für Küche vorhanden, falls die Küche ins Erdgeschoss verlagert werden soll)
  Dachgeschoss:
  - Küche/Essen (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar, wenn die Küche ins Erdgeschoss verlagert wird)
  - Schlafzimmer
  - Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper 
    und Waschmaschinenanschluss
  - Separates WC mit Fenster und Waschbecken
  - Großzügiger Flur mit Home-Office-Bereich
  - Zugang zur angebauten Scheune über den Dachgeschossbereich
2. Wohneinheit - Ideal für Vermietung, Angehörige oder als unabhängiger Arbeitsbereich
  - Wohnbereich
  - Küche mit Einbauküche
  - Schlafzimmer
  -Tageslichtbad mit begehbarer & gefliester Dusche, Badewanne, Waschbecken, 
   Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  - Separates WC mit Fenster

Nebengebäude & Außenbereich
Das Anwesen umfasst zahlreiche weitere Nutzflächen, die große Flexibilität bieten:
- Garage, direkt ins Haus integriert
- Gewölbekeller mit Zugang über die Garage
- Scheune, direkt ans Haus angebaut, erreichbar von außen oder über das Dachgeschoss
- Überdachte Terrasse hinter dem Haus
- Außenküche – ideal für Feiern und Sommerabende
- Diverse Nebengebäude in Form von
  - Schuppen
  - ehemaligen Ställen
  - zusätzlichen Überdachungen
- Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial

Fazit:
Ein äußerst vielseitiges und großzügiges Anwesen mit viel Charme, Substanz und Potenzial. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, den zahlreichen Nebengebäuden, der praktischen Scheune und dem gepflegten Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Nordheim. Perfekt für alle, die viel Platz benötigen, individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordheim, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch schnelle Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und einem vielfältigen Freizeitangebot aus.

Infrastruktur & Verkehr
Nordheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort ist über die nahegelegene B27 optimal an Heilbronn sowie an die umliegenden Gemeinden angebunden. Der örtliche Bahnhof Nordheim (Württ.) bietet regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und in die Region.
Busverbindungen, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81 machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Im Ort stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung:
- Supermarkt
- Bäckerei
- Metzgerei
- Apotheke
- Banken
- Gastronomie und Cafés
Zusätzlich bietet die nahegelegenen Städte Lauffen, Brackenheim und Heilbronn ein erweitertes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebot.

Bildung & Betreuung
Nordheim verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot:
- Grundschule/Gemeinschaftsschule
- Mehrere Kindertagesstätten und Krippen
- Vielfältige Sport- und Jugendangebote
Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Freizeit & Natur:
Die Gemeinde ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Neckar sowie Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem bietet Nordheim ein ortseigenes Freibad, welches von der Immobilie aus fußläufig erreichbar ist.
Auch Veranstaltungen wie Weinfeste und kulturelle Angebote bereichern das Gemeindeleben.

Weitere Informationen
Ausführliche Informationen zu Nordheim, seinen Angeboten und aktuellen Projekten finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde unter www.nordheim.de
                

                Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de