Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 839 m², das durch seine Größe, den schönen Weitblick und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bebaut, welches in solider Bauweise errichtet wurde. Der Dachstuhl wurde 1948 nach Kriegsschäden wiederaufgebaut.
Der bestehende Altbestand verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche sowie ca. 88 m² Nutzfläche, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund bietet sich das Objekt insbesondere als Abrissgrundstück zur Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens an. Alternativ ist auch eine umfassende Kernsanierung für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler denkbar.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für eine moderne Neubebauung, einen großzügigen Garten sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße und der Ausblick schaffen ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnprojekt in angenehmer Umgebung.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Grundstück eröffnet eine seltene Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
            

                Langerwehe-Heistern ist ein idyllisches Dorf, das sich durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der nördlichen Eifel, bietet Heistern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Naturnahe Umgebung:
Heistern ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Nähe zum Wehebachtal und anderen Naturgebieten macht Heistern zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Heistern verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Heistern schnell und bequem mit den umliegenden Städten wie Aachen, Düren und Köln. Auch der Bahnhof Langerwehe ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Heistern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Dorfes bei und machen es besonders für Familien interessant.

Historisches Flair und Gemeinschaft: 
Der historische Dorfkern von Heistern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der charmanten Dorfkirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die freundliche Dorfgemeinschaft und zahlreiche traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern das Zusammenleben und schaffen eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Nahversorgung und Gastronomie:
Im nahegelegenen Zentrum von Langerwehe finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Kulinarische Vielfalt und regionale Spezialitäten lassen sich in den gemütlichen Gaststätten und Cafés der Umgebung genießen.
                

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Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. 

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