Auf diesem 1034m² großen Grundstück in Hattingen-Bredenscheid bietet sich die attraktive Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gleichzeitig können Sie von einer bereits positiven Bauvoranfrage für ein dreigeschossiges Wohnhaus profitieren. Damit ist ein wichtiger Schritt im Genehmigungsprozess bereits abgeschlossen und schafft eine solide Grundlage für Ihr Bauvorhaben.

Die eingereichten Entwürfe zeigen ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Vorgesehen sind großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein zusätzliches Dachgeschoss mit offenem Wohn- oder Arbeitsbereich sowie Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Auch zwei Stellplätze können laut Planung integriert werden. Diese Entwürfe bieten eine klare Orientierung und verdeutlichen, welches Potenzial das Grundstück besitzt.

Gleichzeitig besteht keine Verpflichtung, die bestehenden Pläne zu übernehmen. Anpassungen an Grundriss, Gestaltung oder Raumaufteilung sind in der Regel möglich, ebenso wie die Entwicklung einer vollständig eigenen Planung. Das Grundstück eignet sich damit besonders für junge Familien, die ein Zuhause schaffen möchten, das sich exakt an ihren Bedürfnissen orientiert – mit der Sicherheit, dass ein grundsätzliches Bauvorhaben bereits positiv geprüft wurde.

Im Kaufpreis enthalten sind ausschließlich das Grundstück sowie die vorliegende positive Bauvoranfrage. Alle weiteren Schritte rund um Planung, Bauantrag und Umsetzung erfolgen – wie bei klassischen Baugrundstücken – in Eigenverantwortung des Käufers und können frei gestaltet werden.

Dieses Angebot verbindet Gestaltungsfreiheit mit Planungssicherheit und bietet eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Neubauprojekt in Hattingen-Bredenscheid zu verwirklichen.
            

                Die Stadt Hattingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Mit ca. 55.000 Einwohnern ist Hattingen eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet. Direkt an der Ruhr gelegen und mit einer guten Anbindung an die benachbarten Städte, wie Bochum, Witten und Essen, erfährt Hattingen eine hohe Nachfrage. 

Das Baugrundstück befindet sich im schönen Stadtteil Bredenscheid, der sich durch die ruhige Lage und landschaftliche Schönheit auszeichnet. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Reiterhöfe, Wanderwege durch die Wälder sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten lassen sich hier ausleben.

Nahgelegene Restaurants laden zum Verweilen ein. Hier können sich Feinschmecker verwöhnen lassen. Auch die Gemüsescheune in Elfringhausen und der Bergerhof sind ein beliebtes Ausflugsziel. Die Grundschule Bredenscheid ist nur drei Fahrminuten vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in acht bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Bushaltestelle "An der Heide" ist ca. 150 Meter entfernt. Die Bushaltestelle "Wodantal" ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 330 führt in die Richtungen Sprockhövel-Haßlinghausen und Hattingen-Mitte.

Sowohl die Hattinger Innenstadt, Velbert-Nierenhof als auch Niedersprockhövel sind jeweils nur zehn Auto-Minuten entfernt. Hier stehen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung sowie diverse Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Arzteinrichtungen, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr.
                

                Käuferprovision: 
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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