Diese modernisierte Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses richtet sich ideal an Paare und Familien, die viel Platz, Komfort und ein stimmiges Wohngefühl suchen. Auf rund 173 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei Balkone – großzügig, hell und durchdacht geplant.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Büro, ideal fürs Homeoffice. Der Wohnbereich mit hochwertigem Granitboden geht fließend in die große Wohnküche über, die durch den Wegfall der Vorratskammer vergrößert und mit einer maßgefertigten Einbauküche neu gestaltet wurde. Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme, der Zugang auf den Balkon verlängert den Wohnraum nach draußen. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt diese Ebene alltagstauglich. Praktisch: Die Garage liegt direkt neben der Küche – kurze Wege mit Einkäufen garantiert.

Im Dachgeschoss präsentiert sich der private Rückzugsbereich der Familie: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Empore mit Glasfront und zwei Balkonen. Der Innenausbau wurde hier jüngst erneuert, Grundrisse optimiert und Heizkörper modernisiert – ein zeitgemäßer, freundlicher Wohnbereich mit viel Licht und Luft. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein großer Kellerraum, Heizungsraum, Flur und ein überdachter Außenbereich zur Verfügung.

Technisch ist die Wohneinheit mit Gas-Brennwertheizung inklusive Solarthermie (Baujahr 2020), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, erneuertem Fußbodenheizungsverteilersystem, modernisierter Elektrik und Glasfaseranschluss sehr gut aufgestellt. Zusammen mit der massiven Bauweise, den zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre und der eigenen Garage mit Stellplatz ergibt sich ein rundes Angebot für Paare und Familien, die direkt einziehen können.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! 

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
            

                Allgemein:
Wohneinheit 1 im Erd- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses
Baujahr des Hauses: 1981 (Bauplanung 1978)
Wohnfläche ca. 173 m², davon ca. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Balkone
Eigene Keller- und Nutzflächen inkl. großem Kellerraum und überdachtem Außenbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zustand: modernisiert und gepflegt

Heizung, Technik & Energie:
Eigene Gas-Zentralheizung
Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie von Buderus, Baujahr 2020
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Verteilersystem erneuert
Modernisierte Heizkörper im Dachgeschoss
Neuer Sicherungskasten im Erdgeschoss mit Fehlerstromschutzschalter (Fi)
Installation eines Wasserfilters
Getrennte Verbrauchszähler (Strom, Heizung, Wasser) je Wohneinheit
Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Erneuerte Haustür und Kellertür (2021)

Parken:
Zur Wohneinheit zugeordnete Garage direkt neben der Küche mit Durchgang
Außenstellplatz vor der Garage
Weitere 3 Außenstellplätze am Haus (Gemeinschaftseigentum)

Diese Wohneinheit kombiniert moderne Ausstattung, viel Platz und eine familiengerechte Aufteilung – ideal für Paare und Familien, die ein modernisiertes Zuhause im Bergischen suchen.

--> Weitere Details finden Sie im Exposé!
               

                Adresse: im Exposé enthalten!

Lage – Dorfgemeinschaft. Natur. Schnelle Wege.

Die Immobilie befindet sich im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe – einer lebendigen, gewachsenen Ortschaft im Bergischen Land, die für ihr aktives Vereinsleben, eine starke Dorfgemeinschaft und gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf eine komfortable Anbindung in die umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Für den Alltag sind die wichtigsten Ziele schnell erreicht: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 90 Meter vom Haus entfernt – ideal für Schüler und Pendler. Der Bahnhof Bielstein ist ca. 4,1 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Gummersbach und Waldbröl. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5,3 km zur Autobahn A4, sodass sowohl Köln als auch Olpe gut erreichbar sind.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Die nächste Kita befindet sich in nur ca. 1,2 km Entfernung. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,4 km beziehungsweise ca. 3 Minuten Fahrzeit. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – die nächste Realschule liegt in ca. 5,2 km, das nächstgelegene Gymnasium in nur ca. 8,5 km Entfernung. Damit lassen sich Schulwege ebenso wie Freizeitaktivitäten im Oberbergischen Kreis komfortabel organisieren.

Drabenderhöhe selbst bietet ein buntes Angebot an Einrichtungen, Vereinen und Treffpunkten – vom Stadtteilhaus über Sport- und Kulturangebote bis hin zu kirchlichen und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig starten Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt im Grünen rund um den Ort: Felder, Wiesen und Wälder des Bergischen Landes liegen praktisch vor der Haustür. So verbindet diese Lage ein behagliches, dörfliches Wohnumfeld mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und guter Anbindung an Wiehl, Bielstein und die Region entlang der A4.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.