Zeit für Neues! *** Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte

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Zeit für Neues! *** Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte - hell, geräumig, individuell

94436 Simbach
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Behindertengerecht Gäste WC Provisionsfrei

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Infos

Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	135 m²
Grundstücksfläche	313 m²
Bezugsfrei ab	1.8.2026
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1

Kosten

Kaufpreis	456.580 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart	Wärmepumpe
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

Zeit für Neues - In massiver Ziegelbauweise werden moderne und gleichzeitig elegante Doppelhäuser mit Technik der neusten Generation errichtet.
In einer familienfreundlichen Neubau-Siedlung beeindrucken die Häuser durch lichtdurchflutete, großzügige Räume. Rund 135 m² Wohnfläche lassen ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Den Mittelpunkt bildet das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
Wahlweise Senioren-Freundliche Grundrisse mit geradläufiger Treppe oder Familien-Grundrisse mit 2 Bädern und Gäste-WC.
Besuchen Sie unser Musterhaus.

*** Highlights***
• Balkon mit Fernblick
• Mit der Neufassung GEG 2023 wurde festgeschrieben, dass jeder Neubau Effizienzstandard 55 erfüllen muss. Wir erfüllen KFW 40-Standard von Haus aus.
• Beheizt wird mit einer sehr effizient arbeitenden Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung im ganzen Haus.
• komplett schlüsselfertig in massiver Bauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen. Keine Zusätzliche Kosten für Planung, Baubetrieb, Vermessung und Erschließung!
• Carport im Preis bereits enthalten!
• Photovoltaik mit Speicher im Preis enthalten!
• hochwertige Ausstattung, Wangentreppe aus Esche, Bodenbeläge nach Bemusterung
• Ausstattung und Grundriss noch veränderbar auf Kundenwunsch.
• Grundstücke in verschiedenen Größen verfügbar.
• Kaufpreis ab 456.580 € (schlüsselfertig mit Grundstück), wahlweise auch als Ausbauhaus
• Ideal als Kapitalanlage aufgrund hoher Abschreibungsmöglichkeit

Lage

                Die Marktgemeinde Simbach/Ld. mit seinen ca. 4.200 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend. Die Bushaltestelle für BMW-Pendlerbusse ist fußläufig in wenigen Minute erreichbar.
Weiteres können wir gerne persönlich besprechen. Rufen Sie uns einfach an - Wir sind gerne für Sie da.