ZWEI ZUHAUSE UNTER EINEM DACH – MODERNES ZWEIFAMILIENHAUS IM BELIEBTEN WOHNVIERTEL VON LUDWIGSFELDE

Ein Haus, zwei Lebenswelten – dieses moderne Zweifamilienhaus im gefragten Wohngebiet von Ludwigsfelde verbindet funktionale Architektur mit einem Gefühl von Ankommen und Zusammensein. Auf 207 m² Wohnfläche erwartet dich ein harmonisches Miteinander aus Rückzugsort und gemeinschaftlichem Leben. Im Erdgeschoss findest du helle, offene Räume mit viel Platz für Familienleben, während das Obergeschoss eine abgeschlossene Einliegerwohnung bereithält – ideal für Gäste, Großeltern oder Teenager. Die Umgebung überzeugt mit Nähe zu Parks, Schulen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ein Ort, der beides bietet: Geborgenheit im Inneren und vielfältige Möglichkeiten im Außen. Und genau das zeigen auch die vielen Vorteile dieses Hauses:

+ Gemeinsam leben, individuell gestalten – zwei Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und wachsen mit euren Bedürfnissen mit. Hier lebt jeder für sich und alle miteinander.
+ Echte Familienqualität – helle, komfortable Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche schaffen Raum für Alltag und besondere Momente. Im Garten warten eine große Terrasse und Spielfläche auf dem Rasen – ein Paradies für Groß und Klein.
+ Geborgenheit durch Licht, Wärme und Qualität – große Fenster, warme Farbtöne und natürliche Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
+ Flexibilität mit Weitblick – ob als Homeoffice oder für die jüngere/ ältere Generation – die Einliegerwohnung schenkt dir heute Optionen und morgen Sicherheit.
+ Technik, die mitdenkt – moderne Heiztechnik, Solarthermie-Anlage, Sicherheits-Hardware und Energieklasse A – alles für eine komfortable und sorgenfreie Zukunft.
+ Geborgen in gefragter Lage – ein modernes Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet mit perfekter Anbindung an Stadt, Schulen, Nahversorgung und Natur

SO LEBT ES SICH HIER

Das im Jahr 2017 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine klare Architektur und modernste Technik. Dank des jungen Baujahres und bester Pflege verbringst du hier sorgenlose Jahre, ohne in naher Zukunft weitere Investitionen in Sanierung oder Modernisierung zu tätigen. Gleichzeitig eignet sich dieses Haus optimal für Familien mit Mehrgenerationenkonzepten oder Platzbedarf für viel Homeoffice oder Hobby. Es verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, der Gemeinschaft genauso fördert wie Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Bist du bereit für deinen neuen Lebensabschnitt? Bereits beim Ankommen wird dir bewusst, welchen Komfort im Alltag du zukünftig genießen darfst: Dich empfängt eine großzügige Einfahrt mit Doppelcarport und weiteren Stellplätzen - alles wirkt aufgeräumt und einladend. Der Eingang selbst ist funktional und durchdacht: Eine überdachte Haustür, Platz für Schuhe und Jacken sowie direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum sorgen für einen praktischen Start in dein Zuhause. Von hier aus geht es in den Familienbereich oder direkt nach oben in die Einliegerwohnung. Hinter dem Eingangsbereich führt sich ein großzügiger Flur in alle Räume des Erdgeschosses bevor er im Herzstück der Etage mündet: dem offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und in den Garten. Hier spielt das Leben – der große Esstisch im Mittelpunkt, viel Platz zum Kochen, Reden, Lachen. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und bestens integriert, während das Wohnzimmer der perfekte Ort für eine gemütliche Lounge für Filmabende oder entspannte Nachmittage ist. Daneben hast du übrigens die Möglichkeit, einen Kamin aufzustellen und dein Wochenende in Sachen Gemütlichkeit auf ein neues Level zu heben. Für den individuellen Rückzug findest du vier Zimmer: ...

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
            

                DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Gefragte Lage in Ludwigsfelde
+ Neuwertig und langlebig
+ Einliegerwohnung zum Eigennutz oder für Gäste/ Büro/ zweite Generation
+ Kosteneinsparung durch Energieeffizienzklasse A und Solarthermie
+ Carport mit Platz für zwei große Autos
+ gepflasterte Auffahrt für bequeme Zufahrt
+ High-Speed-Internet dank Glasfaser
+ Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
+ genügend Platz für Kinder, Haustiere und Hobbys
+ uvm.

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
               

                FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN IN LUDWIGSFELDE

Im südlichen Teil des brandenburgischen Landkreises Teltow-Fläming, in unmittelbarer Nähe zu Berlin gelegen, findet man ideale Bedingungen für Familien. Die Region besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitsplätze und Aufstiegschancen, die sie zu einem kleinen Wirtschaftswunderland machen. Idyllische kleine Seen laden zum Erholen und Entspannen ein, während die umliegenden Wald- und Feldgebiete hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen bieten.

VERKEHRSANBINDUNG

Ludwigsfelde verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Es gibt drei Bahnhöfe in Ludwigsfelde selbst, S-Bahnhof Ludwigsfelde, S-Bahnhof Birkengrund und der S-Bahnhof Struveshof, die optimale Zugverbindungen bieten. Zusätzlich gibt es eine Vielzahl von Busverbindungen, die das Umland sowie die Landeshauptstadt Potsdam und die Stadtbuslinie bedienen.
Mit den Regionalexpresslinien RE4 und RE5 besteht eine hohe Frequenz, sodass du zweimal pro Stunde den Berliner Hauptbahnhof erreichen können. Die Fahrtzeiten betragen dabei 21 Minuten bzw. 27 Minuten. Für Fahrten nach Potsdam kannst du die Regionalbahnlinie RB22 ab dem Bahnhof Struveshof nutzen oder alternativ die Buslinien 715 und 619. 

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Die Stadt Ludwigsfelde setzt seit vielen Jahren mit Leidenschaft und großem Engagement auf Familie und Bildung. Ein engmaschiges Netz von Kinderbetreuungseinrichtungen sowie starke Gemeinschaften wie das Ludwigsfelder Familienbündnis und das Netzwerk Gesunde Kinder Teltow-Fläming stehen jungen Familien tatkräftig zur Seite. 
In Ludwigsfelde finden Kinder und Jugendliche eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, die Gottlieb-Daimler-Schule sowie Förderschulen, das angesehene Marie-Curie-Gymnasium und das modern ausgestattete Oberstufenzentrum des Landkreises. Die Stadt bietet zahlreiche Sportstätten und Vereine sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum, die Stadtbibliothek und das Klubhaus, die das kulturelle und gesellschaftliche Leben bereichern.

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                Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
 
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
 
Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
 
Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
 
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.
 
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DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744
  
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