Dieses charmante Einfamilienhaus vereint stadtnahes Wohnen, zeitlose Gemütlichkeit und ein idyllisches Grundstück zu einem Gesamtpaket, das Sie sofort begeistern wird.

Mit einer durchdacht aufgeteilten Wohnfläche von rund 100 m² bietet dieses Haus genau den Raum, in dem Ihre Wohnträume wahr werden.

Bereits der freundliche Eingangsbereich mit Platz für eine stilvolle Garderobe vermittelt das angenehme Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt auf die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche älteren Baujahrs ausgestattet ist und Raum für eine gemütliche Essecke bereithält – ein Ort, an dem der Duft von frisch Gebackenem und geselligen Frühstücksmomenten gleichermaßen zuhause ist.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist, ohne Zweifel, das weitläufige Wohnzimmer. Helle Lichtstrahlen fallen durch zahlreiche Fenster und verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Hier findet das Leben statt – ob gemütliche Abende auf dem Sofa, fröhliche Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Direkt anschließend befindet sich das große Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage besonders angenehm wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen, aber feinen überdachten Balkon mit Westausrichtung – perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen. 

Das angrenzende Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine separate Toilette im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss praktisch ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit zusätzlichem Platzangebot überzeugt. Ein heller Vorraum, ideal als Ankleidezimmer oder Stauraum, führt in das gemütliche Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, praktisches Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. 

Der geräumige Dachboden bietet Ihnen beeindruckend viel Abstellfläche und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Ideen und Ausbaumöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot und bietet Ihnen wertvollen Zusatznutzen. Zwei gut dimensionierte Kellerräume schaffen großzügigen Stauraum für Vorräte, Saisonales oder Hobbyausrüstung. Der Heizungsraum, kombiniert mit einer praktischen Waschküche, sorgt für funktionale Abläufe im Alltag. Darüber hinaus steht Ihnen eine eigene Werkstatt zur Verfügung – perfekt für Heimwerker, kreative Projekte oder Reparaturen. Ein zusätzlicher Nebenraum rundet das Untergeschoss ab und bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte eingewachsene Garten. Er bildet eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ein Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlt. Eine Einzelgarage sowie ein praktischer Schuppen ergänzen das attraktive Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

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                Das im Jahr 1932 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine wertvolle Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. 

Über die Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und erweitert. So entstand 1965 ein praktischer Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft. 2000 wurde das Mansarddach vollständig neu eingedeckt, was einen wichtigen Bestandteil der Gebäudehülle nachhaltig verbessert. Die Fassade erhielt vor etwa 10 bis 15 Jahren einen frischen Anstrich, und die Außenwände wurden teilweise von innen gedämmt, was zur energetischen Qualität beiträgt. Eine Einzelgarage aus dem Jahr 1960 rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, die sowohl Heizung als auch Warmwasser zuverlässig bereitstellt. In den Sommermonaten wird sie durch eine Solarthermieanlage sinnvoll unterstützt, was den Energieverbrauch reduziert und zur Wirtschaftlichkeit des Hauses beiträgt. Eine Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für komfortable Wasserqualität im gesamten Haus.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und überzeugt durch Robustheit und einem guten Pflegezustand. 

Im Rahmen einer energetischen Optimierung empfehlen wir langfristig den Tausch der Fenster, die – teilweise noch in Holz mit Doppelverglasung – aus den Jahren 1975 bis 1985 stammen. 

Diese solide und gepflegte Immobilie bietet dank ihrer Bausubstanz, der bereits erfolgten Modernisierungen und des charmanten Altbaucharakters eine hervorragende Basis, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Bitte berücksichtigen Sie, dass laut Auskunft der Stadt Biberach für die Herstellung der Erschließungsanlage (Straßenerschließung) noch anteilige Erschließungsbeiträge entstehen können.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!
               

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus liegt im beliebten Biberacher Stadtteil Birkendorf, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr familienfreundliches Umfeld geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, breiten Gehwegen und viel Grün – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Das harmonische Straßenbild vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Ruhe, ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Durch die stadtnahen Strukturen profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite und lassen sich schnell erreichen. Auch die historische Biberacher Altstadt mit ihren charmanten Plätzen, traditionellen Fachwerkhäusern, kulturellen Veranstaltungen sowie einer abwechslungsreichen Auswahl an Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für spontane Besuche oder gemütliche Feierabendmomente.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortschaften sind unkompliziert erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile städtischer Erreichbarkeit mit der Beschaulichkeit eines ruhigen Wohnviertels.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet das nahegelegene Umland zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Spazierwege, Wiesen und Waldgebiete laden zu erholsamen Auszeiten ein – ob beim Joggen, Spazierengehen oder für Familienausflüge ins Grüne.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, Stadtnähe und hohem Erholungswert – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
                

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