Immobilien & Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen exklusiv diesen modernen Neubau-Bungalow in attraktiver Wohnlage von Simonswald.

Dieser hochwertig geplante Bungalow vereint zeitgemäße Architektur, funktionale Grundrissgestaltung und ruhiges Wohnen im Schwarzwald. Die klare Linienführung, große Fensterflächen und die ebenerdige Bauweise machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare oder altersgerechtes Wohnen besonders attraktiv.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht, modern und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung sowie einen Batteriespeicher mit ca. 20 kWh Kapazität, der die moderne Heizungsanlage unterstützt und zu einer hohen Eigenstromnutzung sowie niedrigen Betriebskosten beiträgt.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, die dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
            

                Bauweise & Konstruktion
	•	Neubau in moderner Holzbauweise
	•	Nachhaltige, ökologische Bauweise
	•	Hoher Wohnkomfort durch natürliche Baustoffe
	•	Sehr gutes Raumklima durch diffusionsoffene Konstruktion
	•	Ebenerdige Bauweise (Bungalow)

Architektur & Raumkonzept
	•	Zeitgemäße, klare Architektur
	•	Durchdachte Grundrissgestaltung
	•	Großzügiger Wohn- und Essbereich
	•	Offene, helle Raumaufteilung

Wohnen & Raumgefühl
	•	Angenehmes, natürliches Wohnklima
	•	Helle Räume durch große Fensterflächen
	•	Optimale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort

Fenster & Türen
	•	Moderne Fenster mit guten Wärmedämmwerten
	•	Großzügige Verglasungen für viel Tageslicht
	•	Zeitgemäße Haustüranlage

Bodenbeläge
	•	Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
	•	Vinylboden im Bad und WC
	•	Pflegeleichte, moderne Bodenbeläge

Bad & Sanitär
	•	Modernes Badkonzept
	•	Zeitgemäße Sanitärausstattung
	•	Bodengleiche Dusche (barrierefrei)
	•	Separate Ausstattung von Bad und WC mit Fliesen

Heizung & Energie
	•	Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Neubau-Standard
	•	Moderne Heiztechnik
	•	Sehr gute Dämmwerte durch Holzbauweise

Garage & Komfort
	•	Direkter Zugang von der Garage ins Haus
	•	Komfortabler, wettergeschützter Zugang

Außenbereich
	•	Terrasse
	•	Gartenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
	•	Ruhige, naturnahe Lage im Schwarzwald

Nachhaltigkeit
	•	Verwendung eines nachwachsenden Baustoffs
	•	Umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnkonzept
	•	Ideal für nachhaltiges, gesundes Wohnen
               

                Simonswald ist mehr als nur ein Urlaubsparadies – der Ort bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag:

Öffentliche Einrichtungen

	•	Kindergärten und Schulen vor Ort bieten Betreuung und Bildung für Familien.  
	•	Ärzte, Apotheken und soziale Dienstleistungen sind in der Gemeinde vorhanden.  
	•	Schnelles Internet durch Breitbandausbau unterstützt modernes Arbeiten von Zuhause.  

Einkaufsmöglichkeiten

Im direkt erreichbaren Ortskern finden Sie die lokalen Grundversorger des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckerei, Metzgerei usw.). Für ein größeres Einkaufsangebot sind die nahegelegenen Städte wie Waldkirch oder Freiburg in kurzer Zeit erreichbar – dort gibt es Supermärkte, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte.  

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Freizeit & Sport – Aktiv im Schwarzwald

Simonswald bietet ein breites Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt:

Natur & Bewegung

	•	Ausgedehnte Wanderwege, Rundtouren, Nordic-Walking-Strecken und Mountainbike-Routen durch den Schwarzwald.  
	•	Der bekannte „ZweiTälerSteig“ und zahlreiche Pfade rund um das Simonswäldertal laden zu Outdoor-Abenteuern ein.  
	•	Flussufer und Wälder bieten Gelegenheit zum Joggen, Spazieren und Naturerkunden.  

Freizeit & Erholung

	•	Das Freibad Simonswald mit Schwimmbecken, Sprungtürmen und Spielmöglichkeiten ist ein Anziehungspunkt im Sommer.  
	•	Bouleplatz, Tischtennis, Beach-Volleyball und weitere Angebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.  
	•	Familien können Ausflüge zu nahegelegenen Attraktionen wie dem Europa-Park Rust oder dem Schwarzwaldzoo Waldkirch planen.  

Kultur & Erlebnis

	•	Historische Mühlen, Museen und traditionelle Schwarzwaldhäuser prägen das Ortsbild und bieten kulturelle Highlights.  

                

                Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Objektinformationen sowie auf den Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich die vertraglich vereinbarte Baubeschreibung.