Auf einem 1.109 m² großen Grundstück befindet sich unser sehr schön saniertes und riesiges Wohnhaus mit zurzeit zwei Wohneinheiten.
Das massive Zweifamilienhaus wurde 1969 errichtet und innerhalb der letzten Jahre hochwertig saniert. Grundsätzlich ist die Nutzung des gesamten Gebäudes oder für ein üppiges Mehrgenerationenhaus bestens ausgestattet. Die derzeitige Wohnfläche bemisst sich für beide Wohnungen zusammen auf über 322 m², diese könnte sogar noch erweitert werden. Ein Teilbereich des Erdgeschosses verfügt über ein nicht mehr funktionsfähiges Schwimmbad. Dieser Raum umfasst weitere 53 m² und ist bisher nicht in die Wohnfläche mit einberechnet worden. Dieser Raum gibt enorme Ausbaumöglichkeiten oder sogar die Möglichkeit das ursprüngliche Schwimmbad erneut zu reaktivieren.
Weiterhin gibt es sogar im oberen Wohnbereich noch zusätzliche Ausbaureserven. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist durch den Umbau vom Flachdach zum Steildach in den 1980er Jahren entstanden. Aus diesem Jahrzehnt ist daher auch die grundsätzliche Dachkonstruktion und die dementsprechende Dämmung. 

Die Erdgeschosswohnung wurde liebevoll saniert und von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnfläche auf dieser Wohnebene beträgt über 215 m² und kann durch die Fläche des Schwimmbades (ca. 53 m²) noch erweitert werden. Die zweite Wohnung im oberen Wohnbereich wurde ebenfalls von den Eigentümern seit 2018 hochwertig saniert, allerdings wurden die über 107 m² fest vermietet.

Das Erdgeschoss wurde clever unterteilt, so dass ein großer Wohnbereich mit mehreren Räumen und Funktionen entstanden ist. Die große Küche mit schöner Einbauküche, dass Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit anliegendem Wintergarten mit Kamin, werden vom üppigen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bieten somit nicht nur Gästen ein tolles Ambiente, sondern der private Wohncharakter kann wunderbar ausgestaltet werden. Die überdachte, sowie die normale Terrasse sind sehr sonnenfreundlich Richtung Süden ausgerichtet und können vom Wohnbereich bequem erreicht werden. Im hinteren Bereich des schönen Hauses befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer, wobei eines sogar über eine begehbare Ankleide verfügt, sowie das modern sanierte Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung und das Gäste-WC liegt zentral in der Hausmitte. Darüber hinaus gibt es den "Schwimmbadtrakt", dort befindet sich nicht nur die großzügige Erweiterungsfläche, sondern auch eine bereits eingebaute Sauna und einen Technikraum für die umfassende Elektrik und die Gastherme für das Erdgeschoss. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde 2014 erneuert und die für die obere Wohneinheit 1997.

Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über einen sehr individuellen Grundriss. Diese Wohneinheit wurde gut saniert und renoviert und umfasst zwei Badezimmer, ein nützliches Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, zwei fast 40 m² große Wohnbereich, als Wohnküche und Wohnzimmer genutzte Studiozimmer mit eigenem Balkonbereich. Zudem gibt es praktische Abstellbereiche und zwei kompakte Schlafzimmer.

Der Außenbereich wurde kürzlich neu angelegt und wurde klassisch mit heimischen Sträuchern und Gräsern versehen. Ein massives Nebengebäude kann optimal als Freisitz und als Lager genutzt werden. Die zentrale Lage des Wohnhauses ist optimal und ermöglicht sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfes fußläufig zu, dennoch ist es eine sehr ruhige Sackgassenlage.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbad
- Einbauküche
- elektrische Rollläden

weitere Ausstattung/Besonderheiten:
2 Einbauküchen, Bäder mit Tageslicht, vermietete Dachgeschosswohnung

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, Diele; Schwimmbadbereich; überdachte Terrasse
DG: Wohn-/Essbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur; Studio/Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Loggia; Ausbaureserve

Hinweise:
- 1969 wurde das Objekt mit einem Flachdach erbaut
- in den 1980er Jahren kam die Aufstockung, um das vorhandene Steildach dazu, somit ist die weitere Wohneinheit entstanden
- Hohlschicht wurde isoliert
- Wintergarten wurde 1985 mit offenem Kamin errichtet
- 1997 Gastherme DG erneuert
- Beginn zum Austausch der Fenster im Jahre 2005, viele Fenster wurden erst in den letzten Jahren gewechselt / 11 Veluxfenster wurden 2018 erneuert
- 2014 wurde die Gastherme im EG erneuert
- 2018 grundsätzliche Sanierung von Wänden, Böden und Decken im gesamten Haus
- 2018 Badezimmer des Erdgeschosses neu
- 2018 Erneuerung Elektrik mit Netzwerkverkabelung
- Küchen wurden 2019 ebenfalls erneuert und mit Einbauküchen versehen
- Badezimmer im oberen Wohnbereich 2023 erneuert
- der Mieter der Dachgeschosswohnung wäre bereit nach Absprache auszuziehen
               

                Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bockhorn. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Bockhorn mit seinen vielen Möglichkeiten. Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A29 und können größere Städte, wie Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg zügig erreichen. Besonders hervorzuheben ist der sehr zentrale und ruhige Standort dieser Immobilie. Die Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen können alle zu Fuß erreicht werden.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de