Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Zeit um die Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit moderner Raffinesse auf höchstem Niveau. Auf großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Dienstleister oder Investoren anspricht. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, sodass sie heute nicht nur optisch, sondern auch technisch zeitgemäß aufgestellt ist – inklusive einer Photovoltaiklösung zur Eigenstromversorgung.

In einem Mischgebiet gelegen, eröffnet diese stilvolle Villa überzeugende Möglichkeiten für repräsentative Nutzungen: von Kanzlei und Beratung über Kosmetik & Wellness bis hin zu Architektur-/Ingenieurleistungen oder Agenturkonzepten. Die Architektur setzt Ihr Unternehmen wertig in Szene, während die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr kurze Wege für Mandanten und Kunden ermöglicht – ideal für planbare Termine und verlässliche Erreichbarkeit. So verbinden Sie Repräsentation und Frequenz zu einem Standortvorteil, der im Tagesgeschäft spürbar wird.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Objekt ist ein echtes Wohnjuwel. Eine repräsentative Treppe führt in den Eingangsbereich, wo sich eine großzügige Diele mit stilvollen architektonischen Details öffnet. Hohe Decken, gepflegte Holzdielen und historische Elemente wie Stuckverzierungen oder Flügeltüren schaffen ein Ambiente gehobener Wohnkultur. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und stimmungsvoller Lichtwirkung wird zum Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Kreis der Familie.

Die offene Wohnküche mit zentralem Kochbereich, moderner Theke und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Angrenzend lädt das helle Esszimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Der gepflegte Außenbereich ist dank guter Ausrichtung ideal für Grillabende, Gartenpartys oder einfach Ruhe im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Büro, einen separaten Salon sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Mehrere helle Zimmer – teilweise mit Balkonzugängen – bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das Elternschlafzimmer verfügt über kurze Wege zu den angrenzenden Bädern; für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimatisierung. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie schönem Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Dachgeschoss überrascht die Villa mit einem offenen, loftartigen Raumkonzept. Hier lässt sich ein Studio, Atelier oder Jugendbereich realisieren. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstell- und Nutzflächen, die je nach Bedarf gestaltet werden können. Auch ein perspektivischer Ausbau zu einer separaten Einheit ist – abhängig von den baulichen Voraussetzungen – grundsätzlich denkbar.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der historische Gewölbekeller, der mit originalem Mauerwerk nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch funktional überzeugt. 

Ein weiteres Plus: Die Immobilie ist in zwei rechtlich eigenständige Einheiten gegliedert und wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine Reaktivierung der Aufteilung ist – je nach Nutzungskonzept – gut darstellbar. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung: Die Optionen sind vielfältig und zukunftssicher.

Neben der Modernisierung und dem Erhalt historischer Elemente überzeugt die Stadtvilla auch durch zukunftsorientierte Technik: Die Photovoltaiklösung wird durch einen Speicher ergänzt, wodurch ein effizienter Eigenverbrauch möglich ist. Der Außenbereich bietet eine schön eingewachsene Gartenfläche sowie mehrere Stellplätze direkt a
            

                Allgemeines:
-Wohnfläche: ca. 385 m²
-Nutzfläche: ca. 165 m² (inkl. Gewölbekeller)
-Teilung in zwei Wohneinheiten möglich (laut Teilungserklärung)
-Kein Denkmalschutz

Modernisierung & Technik:
-Umfassende Modernisierung (Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden etc.)
-Photovoltaikanlage 
-Erneuerte Fenster mit Isolierverglasung
-Klimagerät

Innenausstattung:
-Original-Holzdielen & hochwertige Bodenbeläge
-Stuckverzierte Decken und historische Elemente
-Kamin im Wohnbereich
-Großzügige Raumhöhen
-Stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche
-Gäste-WC´s auf mehreren Etagen
-Klimagerät

Nutzung & Potenzial:
-Ideal für Familien mit Platzbedarf
-Eignung für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
-Optional aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten
-Potenziell vermietbare Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit (nach Rückbau)
-Repräsentative Adresse – auch für Kanzlei, Praxis oder freiberufliches Arbeiten geeignet
-Ausbauoption im Dachgeschoss
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gau-Algesheim – einem charmanten Weinort im Landkreis Mainz-Bingen, der für seine hervorragende Lebensqualität und seine ideale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bekannt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Anwesen, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft aus. Gleichzeitig genießen Sie hier kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot: Von der Kindertagesstätte bis zur weiterführenden Schule ist alles im Ort vorhanden. Auch Spielplätze, Sportanlagen und Vereine bereichern das Umfeld und bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Pendler und Vielreisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gau-Algesheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Bingen und Ingelheim sowie in Richtung Frankfurt. Die Autobahn A60 und die Bundesstraße B41 sind schnell erreichbar, sodass Sie mit dem Auto flexibel und zügig unterwegs sind – ob in Richtung Rhein-Main, Rheinhessen oder Hunsrück.

Darüber hinaus lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Radtouren entlang des Rheins oder kulinarische Entdeckungen in den regionalen Weingütern und Restaurants – Gau-Algesheim verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten: Feste, Märkte und Konzerte sorgen ganzjährig für Abwechslung und Gemeinschaft.

Wer eine Lage sucht, die Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch hervorragende Infrastruktur vereint, wird hier fündig – und das in einer Region, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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