Großzügiges Baugrundstück

Willkommen in Jerxen-Orbke – einem charmanten Stadtteil Detmolds, wo Natur, Nachbarschaft und Lebensqualität perfekt zusammenfinden.

Hier erwartet Sie ein schönes großzügiges Baugrundstück mit insgesamt 798 qm Grundstücksfläche, das Ihnen Raum für Ihre persönliche Wohnvision bietet: Ein modernes Einfamilien- oder Doppelhaus ist hier laut § 22 (2) der BauNVO möglich.

Das Grundstück ist eine Baulücke und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, eingebettet in ein Wohnumfeld von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Das Grundstück wird derzeit als erweiterte Gartenfläche genutzt, unbebaut und frei von Altlasten.

Grundstück & Umfeld
Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht eine lichtdurchflutete Bebauung.

Die Fakten gemäß Bebauungsplan:
+ Eingeschossige freistehende Bauweise
+ Ein Vollgeschoss
+ Ihr Vorteil: Durch die erlaubte Drempelhöhe von bis zu 1,00 m (Kniestock) lässt sich das Dachgeschoss hervorragend als vollwertiger Wohnraum nutzen
+ Dachform: Satteldach
+ Dachneigung: 30° bis 35°
+ Ihr Vorteil: Diese Neigung ist ideal für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet
+ Garage: Eine Garage ist auf dem Grundstück zulässig

Hier können Sie ein ein modernes Satteldachhaus realisieren, das durch den hohen Drempel im Obergeschoss fast so viel Platz bietet wie ein zweigeschossiges Haus (Stichwort: "Anderthalbgeschossig"). Ein Drempel von 1 Meter bedeutet, dass man im Obergeschoss Möbel direkt an die Wand unter die Schräge stellen kann für eine optimale Wohnflächenverteilung.
            

                Der Stadtteil Jerxen-Orbke ist seit Jahren eine begehrte Wohnlage Detmolds – beliebt bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die Natur und Stadt verbinden möchten.

In direkter Nähe finden Sie:
+ Kita Jerxen-Orbke – ca. 1 km
+ Oetternbachschule (Grundschule) – ca. 650 m
+ Supermarkt EDEKA Gebhardt (Georgstraße) – ca. 600 m
+ Kaufland, ALDI, OBI Baumarkt - ca. 850 m
+ Detmolder Innenstadt – ca. 3,5 km
+ Spazier- und Radwege, Felder und Wälder – direkt um die Ecke

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten:
Grün, ruhig und sicher – und doch so stadtnah, dass Einkäufe, Schulen und Freizeit bequem erreichbar sind.

Freizeit- & Grünlage – Leben am Pinneichen-Park

Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt beginnt der idyllische Pinneichen-Park – ein kleines grünes Naherholungsgebiet, das den Stadtteil Jerxen-Orbke entscheidend prägt. Hier verbinden sich alte Eichen, Wiesen und Spazierwege zu einem Ort der Ruhe mitten im Alltag.

Der Park ist fußläufig in rund 3–5 Minuten erreichbar und bietet:
+ einen Spielplatz für Kinder
+ schattige Wege für Spaziergänge und Joggingrunden
+ offene Rasenflächen für Freizeit und Bewegung
+ sowie eine Möglichkeiten für eine aktive aktive Freizeit (z. B. Discgolf-Parcours, Hundespaziergänge, Picknickbereiche).
                

                Kombiniert mit der ruhigen Wohnstraße und der hervorragenden Anbindung bietet dieses Grundstück damit etwas, was heute selten geworden ist: Die Möglichkeit den eigenen Wohntraum zu realisieren für Raum und Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld.

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