Zum Verkauf steht ein 432 m² großes Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude (Abrissobjekt).
Für das Grundstück liegen bereits konkrete Baupläne für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 323 m² Wohnfläche vor. Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, ein durchdachtes Neubauprojekt mit effizienter Grundrissgestaltung zeitnah umzusetzen.
Die geplanten Wohneinheiten eignen sich ideal für die dauerhafte Vermietung oder einen teilweisen Einzelverkauf nach Fertigstellung. Aufgrund der Wohnungsgrößen und der Lage ist von einer guten Vermietbarkeit auszugehen.
Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans bzw. der umliegenden Bebauung (§34 BauGB). Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht erteilt; die vorliegenden Planunterlagen dienen als Planungsgrundlage. Die finale Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.
Die Erschließung des Grundstücks ist gegeben, sämtliche Medienanschlüsse befinden sich in der Straße bzw. auf dem Grundstück.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die ein überschaubares Mehrfamilienhausprojekt in solider Wohnlage realisieren möchten.
            

                Das Grundstück befindet sich in Oberhausen-Rheinhausen, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Oberhausen-Rheinhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zu Rheinauen, Feldern und Radwegen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Karlsruhe, Bruchsal, Speyer und Mannheim gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn- und Busverbindungen).
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Investoren interessant ist.