Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein hochattraktives Grundstück in sehr guter Lage von Friedrichsdorf, fußläufig zur S-Bahn und damit optimal angebunden an Bad Homburg, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 607 m² bietet das Areal eine seltene Perspektive für Entwicklung und Neubau in einem etablierten, nachgefragten Wohnumfeld. Der vorhandene Gebäudebestand aus dem Jahr 1968 ist nicht wertprägend, sondern als Bestandsmasse zu verstehen – und eröffnet damit maximale Flexibilität: vom Abriss mit anschließender Neuentwicklung bis hin zu einer schrittweisen oder konzeptionellen Weiterentwicklung im Bestand.

Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung erscheint eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten realistisch (ca. 6–7 Einheiten denkbar). Gleichzeitig bietet der Bestand mit rund 214 m² Wohnfläche die Möglichkeit, das Objekt zunächst weiterzuentwickeln, umzustrukturieren oder als Übergangslösung zu nutzen – etwa als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Anlageobjekt mit Perspektive.

Ergänzt wird das Grundstück durch weitere Baukörper, darunter ein separater Flachbungalow (ca. 50 m² Nutzfläche) sowie eine vordere Scheune. Diese Elemente erweitern den Gestaltungsspielraum erheblich und können – je nach Strategie – integriert, umgenutzt oder im Rahmen einer Neubauplanung zurückgebaut werden.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die offene Blicksituation mit Waldblick auf das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück – ein Qualitätsmerkmal, das sowohl bei Bestandserhalt als auch bei Neubaukonzepten wertsteigernd wirkt.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Kernstadtlage von Friedrichsdorf – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren außerordentlich attraktiv ist. Die Straße selbst ist angenehm zurückhaltend, ohne Durchgangsverkehr, und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mitten im Ort.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Diese Nähe zur Infrastruktur erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern stellt auch einen klaren Vermietungs- und Wertstabilisierungsfaktor dar.

Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend. Friedrichsdorf liegt strategisch günstig zwischen Bad Homburg und dem Frankfurter Norden und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern. Genau diese Mikrolage macht das Objekt langfristig interessant: zentral, ruhig, infrastrukturell stark und mit stabiler Nachfragebasis.

Für Projektierer und Investoren bedeutet das: sehr gute Wiederverwertbarkeit, breite Zielgruppenansprache und ein Standort, der auch nach Sanierung oder Umstrukturierung nachhaltig funktioniert.
                

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