In einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Tecklenburg erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven eröffnet. 
Das ca. 600 m² große Hanggrundstück liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist ausschließlich über den Parkplatz des Amtsgerichts erreichbar – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Seltenheitswert vereint.

Für Kapitalanleger bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. 
Auf Grundlage unserer Einschätzung des Bebauungsplans ist eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundfläche von bis zu ca. 240 m² denkbar. Bei einer Geschossflächenzahl von 0,8 ergibt sich eine mögliche Gesamtfläche von bis zu ca. 480 m², wodurch – je nach Planung – die Realisierung mehrerer Wohneinheiten vorstellbar ist.

Gleichzeitig eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses. Die Hanglage ermöglicht eine architektonisch reizvolle Umsetzung und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Tal – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit Ruhe und Weitblick verbinden möchten.

Tecklenburg überzeugt durch seine historische Altstadt, die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
            

                Tecklenburg zählt zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Orten im Tecklenburger Land. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem Blick zur Burgruine verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme. Weit über die Region hinaus bekannt ist die Freilichtbühne Tecklenburg, die jedes Jahr Besucher aus nah und fern anzieht und das kulturelle Angebot bereichert.

Eingebettet in die Natur des Teutoburger Waldes bietet Tecklenburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – ruhig, naturnah und mit hoher Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Städte Osnabrück, Münster, Rheine und Enschede (NL) sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A30 und A31 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Tecklenburg vereint historisches Flair, naturnahe Erholung und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dauerhaft attraktiv ist.
                

                Gern nehmen wir uns Zeit für Ihre offenen Fragen oder ein gemeinsames Treffen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peter Steffen
Selbstständiger Immobilienberater
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