Angeboten wird ein exklusives Baugrundstück in begehrter Lage in Velbert-Mitte.

Das Grundstück befindet sich im Gebiet des Bebauungsplans 636- "Am neuen Stinder", welcher die Bebauung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines charmanten Doppelhauses möglich macht. Auf Grund der Grundstücksgröße von 1.004 m² ergeben sich folgende Daten zur Bebaubarkeit aus dem Bebauungsplan:

Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse beträgt zwei, eine Erweiterung durch ein Staffelgeschoss ist denkbar. Da die GRZ 0,3 und die GFZ 0,6 beträgt, ist demnach der Bau eines Hauses mit zwei Vollgeschossen, zzgl. Staffelgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 300 m² bei einer Geschossfläche von bis zu ca. 600 m² möglich. Für weitere Fragen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne den Bebauungsplan zur Verfügung und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit unter den beigefügten Kontaktdaten zur Verfügung!

Auf Grund der Weitläufigkeit des Grundstücks bedeutet ein großflächiges Haus nicht den Verzicht auf einen attraktiven Garten. Das Baufenster des Bebauungsplans befindet sich sieben Meter entfernt der Straßenfront und ist 14 Meter tief, sodass dahinter viel Fläche zur freien und individuellen Gestaltung des Gartens, sowie auf der Vorderseite Platz für einen Vorgarten inkl. Stellflächen bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und ansprechender Nachbarschaftsarchitektur.
Die Nachbarschaft ist bereits bebaut, so dass von einer "störenden" Bebauung im Umfeld nicht auszugehen ist.

Gerne beraten wir Sie zu Ihrem Vorhaben und lassen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Prüfung zukommen.
            

                Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer gehobenen Wohnsiedlung am Stinder, in Velbert-Mitte, mit hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern mit grünen Gärten. Die Sackgassenlage schützt vor größerem Verkehrsaufkommen und dem damit verbundenem Lärm.

Velbert Stadtzentrum ist lediglich 2,5 Kilometer entfernt und sowie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs kurzzeitig erreichbar. 

Unweit der Immobilie befinden sich ebenfalls eine Schule, wie auch eine Kita und der ÖPNV ist durch die Haltestelle Meckenstock ebenfalls vor Ort vertreten.

Über den angrenzenden Flandersbacher Weg gelangt man in Kürze zur A44 sowie A535 und den damit verbundenen Nachbarorten Mettmann, Wuppertal und Essen.

Der hohe Wohnwert dieser Immobilie ergibt sich besonders aus der ruhigen, grünen Lage mit zeitgleich optimaler Verkehrsinfrastruktur.
                

                Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine
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