In begehrter und ruhiger Wohnlage in Hamburg-Rissen bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Das ca. 879 m² große, eingewachsene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Privatsphäre und ein grünes Umfeld – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim.
Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Rissen 21, der den Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses ermöglicht. Möglich ist ein Baukörper mit einer Grundfläche von bis zu 10 x 15 Metern, wodurch eine Wohnfläche von ca. 200 m² realisiert werden kann. Damit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für ein modernes, großzügiges Wohnkonzept, das sowohl zeitgemäße Architektur als auch hohe Wohnqualität vereint. Die Grundstücksgröße erlaubt zudem eine harmonische Einbindung von Garten- und Außenflächen: Egal ob sonnige Terrasse, Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die gewachsene Begrünung trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei und unterstreicht den hohen Erholungswert des Grundstücks. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 807.000 € und liegt damit höher als der Angebotspreis, was die Attraktivität dieser Lage und das nachhaltige Wertpotenzial des Grundstücks unterstreicht. Rissen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Hamburger Westen und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Baugrundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vor Ort lässt sich das große Potenzial, die ruhige Lage und die besondere Atmosphäre am besten erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese seltene Gelegenheit näherzubringen.
            

                Dieses Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten fußläufig vom Rissener Zentrum und unmittelbar neben dem Schönspark. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in maximal fünf Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S-Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem Pkw ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.