Durch die Umsiedlung eines bestehenden Unternehmens wird in zentraler Lage von Leutkirch im Allgäu ein außergewöhnlich großes Baugrundstück frei. Mit einer Gesamtfläche von ca. 5.122 m² bietet das Areal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren.

Das Angebot bietet die Möglichkeit für eine Sanierung oder nach (Teil-)Abriss Platz für ein interessantes Bauprojekt. 

Das Grundstück kann als Gesamtfläche erworben und bebaut werden, eine Teilung in mehrere Parzellen ist ebenfalls möglich. Aufgrund seiner innerstädtischen Lage sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und Infrastruktur garantiert. 

Gerne erwarten wir Ihr Konzept inklusive Preisangebot für das gesamte Grundstück oder eine Teilfläche Ihrer Wahl. 

Besondere Merkmale:
•	Gesamtfläche: ca. 5.122 m²
•	Stadtlage mit sehr guter Anbindung
•	Nutzung als Ganzes oder in Teilflächen
•	Attraktive Möglichkeiten für Wohn- oder Mischnutzung 
•	Seltene Gelegenheit für ein großes, zusammenhängendes Grundstück im Stadtgebiet von Leutkirch

Erschließung
Die Erschließung ist durch die bisherige gewerbliche Nutzung vorhanden. Weitere Details  können abgestimmt oder bei Bedarf ergänzt werden. Der Anschluss für die Fernwärmeheizung wurde bereits bis an das Grundstück verlegt.

Bebaubarkeit
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem geltenden Planungsrecht der Stadt Leutkirch. Aufgrund der Lage und Größe eignen sich u. a.:

•	Mehrfamilienhäuser oder Reihenhausbebauung
•	Ein- und Zweifamilienhaus-Parzellen bei Teilung
•	Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe – abhängig vom Bebauungsplan)
•	Soziale oder gemeinschaftliche Wohnprojekte
•	Moderne Quartiersentwicklung

Besonderheiten dieses Grundstücks
•	Große, zusammenhängende Fläche – in dieser Größe äußerst selten in Leutkirch verfügbar
•	Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•	Gute Sichtbarkeit und hervorragende Anbindung
•	Ideal für Investoren, Bauträger oder größere private Bauvorhaben
•	Möglichkeit zur Entwicklung eines neuen Wohnquartiers innerhalb der Stadt

Bebaubarkeit
Momentan handelt es sich um nichtbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB, ein Mischgebiet, die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich nach der Art und dem Maß der Nutzung in der näheren Umgebung bzw. auf dem Bestandsgrundstück selbst. Die zulässigen Höhen dürften durch die Bebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Wangener Straße – Wilhelmstraße vorgegeben sein. 

Fazit
Dieses Baugrundstück bietet eine einmalige Chance, in Leutkirch im Allgäu ein bedeutendes Bauprojekt zu realisieren. Die besondere Kombination aus innerstädtischer Lage, hoher Flexibilität und großer Gesamtfläche macht das Objekt zu einem außergewöhnlichen Angebot mit vielfältigem Potenzial.

Die Volksbank Allgäu-Oberschwaben eG ist seit Jahren zertifizierte Fördermittelbank in der Region - Informationen zu möglichen Förderdarlehen inklusive Zuschuss-Optionen erhalten Sie direkt aus erster Hand.

Erfahren Sie mehr über dieses Grundstück mit viel Potential - wir freuen uns über Ihre Nachricht.
            

                Wir freuen uns, Ihnen dieses Baugrundstück in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen. 

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Stadtgebiets von Leutkirch, einer charmanten und lebenswerten Stadt im württembergischen Allgäu. Die zentrale Lage gewährleistet:

•	kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen
•	gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
•	Nähe zu Bahnhof, Busanbindung und Innenstadt
•	schnelle Anbindung an die A96 Richtung München – Lindau

Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu den Natur- und Erholungsgebieten des Allgäus.

Leutkirch im Allgäu ist eine ehemaligen Reichsstadt mit ca. 25.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadt-Lage, nur 1,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich in Bahnhofs- und Zentrumsnähe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein. 

In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in  Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.

In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken -  beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock"  mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc. 

Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.