Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im begehrten Nußbaumweg in Ottobrunn vereint höchste Bauqualität, moderne Energietechnik und ein exklusives Wohnambiente.

Mit rund 241 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern, zwei luxuriösen Badezimmern und einem Gäste-WC bietet die Immobilie anspruchsvollen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice. Das 322 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück garantiert maximale Privatsphäre.
Über eine stilvolle Eingangstür gelangt man zu den gepflegten Außenanlagen. Ein hochwertig gepflasterter Weg führt zum Hauseingang, rechts öffnet sich der Garten mit großer, uneinsehbarer Terrasse – perfekt zum Entspannen oder stilvollen Empfangen.

Im Inneren erwartet Sie eine helle Diele. Der L-förmige Flur verbindet die moderne, lichtdurchflutete Küche direkt mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen, elegante Lichtspots und eine Glasschiebetür zur Terrasse schaffen ein harmonisches, offenes Wohngefühl – das Herzstück des Hauses.

Vom Flur aus erreichbar sind zudem ein stilvolles Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Regendusche und hochwertigen Armaturen. Am Ende des Flurs liegen das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der Flurbereich bietet zusätzlichen Platz für Einbauschränke.
Die gesamte Wohnebene besticht durch dreifach verglaste Fenster mit Innenjalousien, ein durchdachtes Lichtkonzept, hochwertige Bodenbeläge und eine klare Gestaltung, die Funktionalität und Komfort vereint.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das vollwertige Untergeschoss, das in seiner Ausstattung der oberen Etage in nichts nachsteht. Hier befinden sich zwei weitere Kinder- oder Jugendzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche sowie ein separater Büro- oder Gästebereich mit eigenem Außenzugang – ideal für Homeoffice, Freiberufler oder Au-pair.

Zusätzlich gibt es den Technikraum mit hocheffizienter Hybrid-Gas-Wärmepumpe, dem Batteriespeicher der Photovoltaikanlage und modernster Haustechnik. Die Wärmepumpe arbeitet mit unter 50 dB und sorgt in Kombination mit der Hybridtechnologie für besonders leises und energieeffizientes Heizen.

Das Haus überzeugt energetisch mit Energieklasse A+ (30 kWh/m²a), einer PV-Anlage mit Batteriespeicher (modular erweiterbar) und einer vollständig isolierten Gebäudehülle. Ergänzend bietet es Fußbodenheizung im Bad und Flur, hochwertige Heizkörper in allen Wohnräumen, Glasfaseranschluss, durchdachte Medienverkabelung in allen Räumen und ein modernes Beleuchtungssystem. Insgesamt wurden rund 8 km neue Kabel verbaut, die eine zukunftssichere Infrastruktur garantieren.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie vereint höchste Energieeffizienz, technische Raffinesse und modernes Wohnambiente – ein Zuhause, das durch Qualität, Liebe zum Detail und seine durchdachte Architektur beeindruckt.
            

                Praktischer Grundriss:
Sechs individuelle Wohnräume, großes Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche, Gäste-WC & zusätzliches Bad im Untergeschoss 

Küche:
Großzügiger Küchenbereich, mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich

Erdgeschoss:
Großes Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer 

Energie & Dämmung:
Photovoltaikanlage auf dem Flachdach / Effiziente Hybrid-Gas-Wärmepumpe (höchste Effizienzklasse / A+) / Glasfaseranschluss

Untergeschoss:
Vollwertiges Untergeschoss mit einem Büro, zwei Wohnräume und einem Bad – auch als Einliegerwohnung nutzbar; zusätzliche Abstellräume, Heizungsraum und direkter Zugang nach draußen

Außenbereich:
Gepflasterter Eingangsbereich mit kleinen Steinstufen & Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Garten:
Garten mit gepflegter Rasenfläche und einer uneinsehbaren und überdachten Terrasse
               

                Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für alle, die das ruhige und gepflegte Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Metropolregion verbinden möchten. Sie befindet sich in Ottobrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Landkreis München, die durch ihre angenehme Wohnlage, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur besticht. Ottobrunn bietet entspanntes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit – kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt Münchens.

Ottobrunn zählt zu den bevorzugten Wohnorten im Münchner Süden und ist bekannt für seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegten Wohngebiete sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Hachinger Tal oder dem Perlacher Forst. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße mit überwiegend Reihenendhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrparteienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés – befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder im nahegelegenen Ortszentrum.

Darüber hinaus stehen vielfältige medizinische Einrichtungen zur Verfügung: Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie ein Gesundheitszentrum sorgen für eine umfassende Versorgung direkt vor Ort. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Wolf-Ferrari-Haus tragen zusätzlich zur Lebensqualität Ottobrunns bei.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Ottobrunn und den angrenzenden Gemeinden Neubiberg, Putzbrunn und Unterhaching. Alle Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Ottobrunn in rund 25 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in alle Richtungen – ob Richtung München, Rosenheim oder Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Region.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der grünen Umgebung: Spaziergänge und Fahrradtouren durch den Perlacher Forst, Ausflüge an die Isar oder zum Starnberger See sind leicht realisierbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – von Tennis- und Reitvereinen bis hin zu Schwimmbädern und Laufstrecken – laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen: Während München in kurzer Zeit erreichbar ist, bietet Ottobrunn eine ruhige, sichere und freundliche Wohnatmosphäre. Regelmäßige Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.

Dank der zentralen Lage im südöstlichen Einzugsgebiet Münchens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ottobrunn ein gefragter Wohnort – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität im überregionalen und internationalen Verkehr.
                

                Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.