In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Illerieden-Dorndorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Das Haus wurde laufend instand gehalten, wobei insbesondere die im Jahr 2005 erneuerte Ölzentralheizung sowie die ergänzenden Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung hervorzuheben sind.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die durchdachte Grundrissgestaltung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine große Wohnküche sowie einen sonnigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und vermittelt ein echtes Urlaubsgefühl – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten ist nahezu uneinsehbar und schafft eine private Wohlfühloase. Er bietet optimale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Naturliebhaber oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen, ein Bad mit WC und Dusche, die alles im allem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein großzügig ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Zusätzlich steht hier ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zwei weitere Räume befinden sich aktuell im Rohbauzustand, sind jedoch bereits mit Strom- und Heizungsanschlüssen vorbereitet und lassen sich problemlos zu weiterer Wohnfläche ausbauen.

Die Immobilie ist sofort frei, steht leer und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Wir  vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Idyllische Natur direkt vor der Haustür und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Illerrieden aktuell recht begehrt sind.

Illerrieden, eine dynamische Gemeinde, in der man sich rundum wohlfühlt. Im unteren Illertal eingebettet, zwischen der Flussauen und ausgedehnten Wäldern, ist die Ge-meinde Illerrieden mit ihren ca. 3.300 Einwohnern ein idealer Wohn- und Arbeitsort, in einer herrlichen Landschaft, mit verkehrsgünstiger Lage durch die Nähe zur Universi-tätsstadt Ulm und den Anschluss an die Autobahn A7 (Ausfahrt Vöhringen 5 km). In Vöhringen befindet sich auch der nächste Bahnhof. Nach gut einer Stunde Fahrzeit mit dem Pkw erreichen Sie die Großräume Stuttgart und München oder die Allgäuer Alpen und den Bodensee.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die medizinische Grundversor-gung sind in der Gemeinde vorhanden. Illerrieden ist Sitz der Sozialstation "Iller-Weihung" und verfügt über eine eigene Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen.

Mit einem ersten Platz im IHK-Familienatlas ausgezeichnet wurde die Gemeinde für das Kinderbetreuungsangebot. Der örtliche Kindergarten mit Kinderkrippe ist nach den Bedürfnissen von Kindern und Eltern ausgerichtet und bietet auch eine Ganzta-gesbetreuung. Aus den Ortsteilen Dorndorf und Wangen gibt es für die Kleinen einen kostenlosen Bustransfer zu den Regelöffnungszeiten.

Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Das weiter-führende Schulangebot beginnt ebenfalls vor Ort. Die Klassen 5 und 6 der Gemein-schaftsschule im Illertal befinden sich am Standort Illerrieden, die Klassen 7 bis 10 am
Standort Dietenheim. Kinder, die das Gymnasium besuchen, gehen in der Regel in das benachbarte Vöhringen oder nach Ulm-Wiblingen. Abgerundet wird das Bildungsan-gebot in Illerrieden mit der Gemeindebücherei, der örtlichen Volkshochschule sowie mit der Musikschule Iller-Weihung.