Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Grundstücks wird deutlich: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für die ganze Familie. In einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Brandiser Ortsteil Beucha gelegen, vereint dieses Einfamilienhaus naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das rund 490 m² große Grundstück empfängt Sie mit üppigem Grün, gepflegten Blumenbeeten und einer herrlich eingewachsenen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Sommerabende. Die Südwest-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden, während eine Markise angenehmen Schatten spendet. Ein weiterer Pluspunkt: Die großzügige Einfahrt mit dekorativem Hoftor bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug vor der Garage, sondern führt direkt zur integrierten Garage im Erdgeschoss.

Ein Blick von oben offenbart die durchdachte Gartengestaltung mit Rasenflächen, Staudenbeeten und einem Gewächshaus – ein Paradies für Gartenfreunde und Familien mit Kindern.

Innenräume – klar strukturiert, freundlich und gepflegt:
Die rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Schon im Eingangsbereich vermittelt die helle Holztreppe mit offener Konstruktion Leichtigkeit und Wohnlichkeit. Die Grundrisse belegen die gelungene Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, eine helle Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit – ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse kann mit überschaubarem Aufwand, etwa durch den Einbau einer Terrassentür, realisiert werden. Die angrenzende Garage ist bequem von außen erreichbar und ermöglicht kurze Wege zum Wohnhaus.
• Obergeschoss: Drei weitere Räume bieten Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ganz nach Bedarf. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Fliesen, Laminat und Auslegeware wechseln sich ab und schaffen ein wohnliches Ambiente. Kunststofffenster mit Rollläden und zweifacher Wärmeschutzverglasung bieten modernen Wohnkomfort.

Technik & Zustand – einzugsbereit ohne Modernisierungsstau:
Das 1996 massiv errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und bedarf keiner sofortigen Investitionen. Besonders hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung (2023/2024) inklusive hydraulischem Abgleich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über die Heizungsanlage. Ein Kamin ist nicht vorhanden.

Ein Keller ist nicht vorhanden – jedoch sorgen ein separater Abstellraum sowie die integrierte Garage für ausreichend Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und gute Anbindung zu verzichten. Die ruhige Lage, der gepflegte Zustand, der schöne Garten und die moderne Haustechnik machen dieses Objekt zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket.

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                Beucha, ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Brandis im Landkreis Leipzig, überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Gegend ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie einem grünen, gewachsenen Ortsbild, das Ruhe und Lebensqualität in einer ländlich geprägten Umgebung bietet – bei gleichzeitiger Nähe zur dynamischen Metropole Leipzig.

Die Lage zeichnet sich durch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind sowohl im Ort als auch im benachbarten Brandis bequem erreichbar, was insbesondere Familien einen attraktiven Rahmen bietet.

Hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung. Der Bahnhof Beucha liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Wurzen und Grimma. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 in kurzer Zeit das Leipziger Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz. Dies macht Beucha zu einem begehrten Wohnstandort für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.

Auch der Freizeitwert der Umgebung ist bemerkenswert. Der bekannte Kirchbruch Beucha, ein ehemaliger Granitsteinbruch mit glasklarem Wasser, zählt zu den beliebtesten Natur- und Ausflugszielen der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, Seen, Wälder sowie das nahegelegene Leipziger Neuseenland bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und naturnahen Freizeitgestaltung.

Nicht zuletzt tragen das ausgeprägte Gemeinschaftsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein hohes Maß an lokaler Identität dazu bei, dass Beucha als Wohnort besonders geschätzt wird. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu einer der wachstumsstärksten Städte Deutschlands macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha (circa 220 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 400 Meter)
                

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