In der idyllischen Wedemark, im von Bäumen gesäumten Ortsteil Bissendorf-Wietze, befindet sich dieses elegante Einfamilienhaus direkt am Fluss, der Wietze.
Die teilweise mit Holz gestalteten Fassaden verleihen dem Gebäude eine elegante Note und integrieren sich perfekt in die natürliche Umgebung.
Das ca. 120m² große Wohnraumangebot verteilt sich auf fünf Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit ihrem Naturblick, die zum entspannten Verweilen einlädt.
Einfamilienhaus in grüner Umgebung
30900 Wedemark
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Nutzfläche | 10 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 5,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.300 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6000,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 81,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
81,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus besticht durch seine nachhaltige Bauweise nach KfW 55-Standard, moderne Smart-Home-Technologie sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Fenster sind der Schallschutzklasse 4 entsprechend, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Für behaglichen Komfort sorgen Fußbodenheizung, Vinyl- Designböden und elegante Feinsteinzeugfliesen. .
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche. Zudem finden Sie hier ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der Garten verfügt über eine eigene Terrasse mit Süd- Ost Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren gehören 2 Pkw-Stellplätze mit zu dem Haus.
Das Obergeschoss bietet ein komfortables Elternschlafzimmer und Ankleide sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer.
Dieses exklusive Zuhause verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in einer begehrten Lage.
Lage
Bissendorf Wietze ist ein Ortsteil der Gemeinde Wedemark und liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover
* in den Ortsteilen Mellendorf, Bennemühlen, Lindwedel und Bissendorf besteht Anschluss an den Hauptbahnhof Hannover mit mehreren Nahverkehrszügen
* die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen; ebenso die A352, die nach Hannover führt und mit der A2 verbindet
* im Ortskern von Bissendorf finden sich Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kitas und gastronomische Einrichtungen
* in der Wedemark gibt es eine Eishalle, ein Spaßbad sowie mehrere Seen zum Baden und Angeln
Grundriss
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Adresse
30900 Wedemark
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