Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 870 m² Fläche, bebaut mit einem Bungalow aus dem Jahr 1961. Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage sowie Nebengebäude und wurde in der Vergangenheit teilweise renoviert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135,44 m², die Bruttogrundfläche des Erdgeschosses ca. 174 m².
Ein Brunnen mit ca. 9 m Tiefe ist auf dem Grundstück vorhanden.
Das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsoptionen für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Eine Neubebauung bzw. Weiterentwicklung ist grundsätzlich möglich und richtet sich nach den Vorgaben der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB.
Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:
•	Zulässig sind 2 Vollgeschosse
•	Dachneigung: ca. 25–40°
•	Maximale Firsthöhe: ca. 11 m
•	GRZ: 0,4
•	GFZ: 0,4


            

                Röttenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, rund 15 km südlich von Forchheim und etwa 20 km nordwestlich von Erlangen. Die Gemeinde mit ca. 4.700 Einwohnern bietet eine hervorragende Anbindung an die B470 sowie den ÖPNV Richtung Erlangen und Forchheim.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Umgebung ist von Natur geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.

Röttenbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Familien, Berufspendler und Projektentwickler.