Top Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf 240qm Wohnfläche verteilen sich 3 heterogene Wohnungen. Im Erdgeschoss die Hauptwohnung (Whng 1) mit ca. 141qm, im OG 2 Einheiten (Whng 2) mit ca. 69qm und eine weitere hier vollmöblierte (Whng 3) mit ca. 30qm (beide aktuell auf Zeit noch ca. 6 Monate bis Mitte 2027 vermietet). Whng 2 und Whng 3 verfügen jeweils über neu eingebaute Küchen.
Somit bietet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie grosszügigen Wohnraum lieben und das Haus ganz für sich alleine nutzen, mit der Familie ins Erdgeschoss ziehen möchten und die beiden oberen Wohnung (z.B. zur Bedienung eines Kredits) vermieten oder gar als Renditeobjekt komplett vermieten, bis hin zur modernen Idee eines Mehrgenerationenhauses. Hier ergeben sich dutzende von Optionen.
Bei einer Grundstücksfläche von 665qm bietet das Objekt natürlich auch einen schönen eingewachsenen Garten mit viel Platz für herrliche Sommerabende im Kreise von Familie, Verwandten und Freunden.
Whng 1: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, schöner Wintergarten, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste WC, grosszügige Diele, Parkett- und Fliessenböden, unmöbliert
Whng 2: 2 Zimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Balkon, Parkett- und Fliessenböden, unmöbliert
Whng 3: 1 Zimmer, Küche, Bad, Vinyl- und Fliessenböden, möbliert (auf dem beigefügten Video zu sehen)
Das Haus wurde ständig renoviert, erweitert, ist darum in Top Zustand und grundsätzlich direkt bezugsfertig. Hier ein kleiner Auszug:
2013:
- Neues Dach mit Isolierung
- Neue Fenster
- Wintergarten
2015:
- Photovoltaik- und Solaranlage
- Bäder im EG
- Fliessen Diele
- neue Türen
2017:
- neuer Gartenzaun
- neue Hauptwasserleitung
2019:
- Heizung und Solarthermie
2022:
- Bad in Whng 3
2023:
- Küche in Whng 3
2024:
- Bad in Whng 2
- Küche in Whng 2
2025:
- Garage innen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir und freuen von Ihnen zu hören.
TOP Immobilie mit 3 Wohneinheiten und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - Audi Nähe
Bachstrasse 1,
85139 Wettstetten
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 240 m2 |
| Nutzfläche | 126 m2 |
| Grundstücksfläche | 665 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.160.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis |
| Mieteinnahmen | 1.400 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 140,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
140,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Baujahr 1978
- ständige Renovierungen und Erweiterungen, somit alles auf top aktuellem Stand
- 7 Zimmer
- hochwertige Ausstattung
- Parkett und Fliessenböden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten ebenfalls mit Kaminofen
- Photovoltaik und Solaranlage
- Solarthermie
- Ölheizung aus 2019
- 3 Wohnungen möglich
- schöner grosszügiger Garten (mit reichlich Platz z.B. für einen Pool, etc.)
- komplett unterkellert
- Garage und Aussentellplatz in der Auffahrt
- sofort bezugsfertig
- das beigefügte Video zeigt Whng 3
Lage
Ingolstadt-Wettstetten, wunderbar ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Audi und dem Shoppingcenter-Westpark, ein hoher Freizeitwert wird durch die die Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern garantiert. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Spielplätze etc. befinden sich in direkter Umgebung. Die Ingolstädter Altstadt ist mit Fahrrad, Bus oder PKW ebenfalls bequem in 15-20 Minuten zu erreichen. Schnell auf die BAB München/Nürnberg.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Angebot und würden uns freuen von Ihnen zu hören.
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierzu erreichen Sie uns am bequemsten direkt hier über den Immobilienscout24-Messenger, unter Festnetz 0841 / 33341 (mit AB), Mobil: 0179 / 3986544 oder gerne auch per Mail.
Rückfragen gerne jederzeit an uns.
Mit freundlichen Grüßen
Hermann Wölfl
Wölfl Immobilien
-Seit 1989 Ihr Immobilienprofi in Ingolstadt, München und Oberbayern-
www.woelfl-immobilien.de
Grundriss
Grundriss Whng 1 - EG
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Grundriss Whng 2 - OG
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Grundriss Keller
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Adresse
Bachstrasse 1, 85139 Wettstetten
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