Modernes Neubauprojekt in zentraler Lage von Edewecht – Attraktive Reihenhäuser über 3 Etagen mit hoher Energieeffizienz!

In zentraler Lage von Edewecht entsteht eine hochwertige Reihenhausanlage mit vier modernen Wohneinheiten. Das Neubauprojekt überzeugt durch hohe energetische Standards, großzügige und helle Räume sowie eine durchdachte Architektur, die modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet.

Nachhaltiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz!
Die Reihenhäuser werden nach neuesten energetischen Vorgaben errichtet und erfüllen höchste Effizienzstandards. Eine nachhaltige Bauweise mit moderner Wärmedämmung, eine energieeffiziente Heiztechnik sowie eine optimierte Haustechnik sorgen für geringe Nebenkosten und eine umweltfreundliche Nutzung.

Attraktive Architektur und durchdachte Grundrisse!
Die vier Reihenhäuser bestechen durch moderne und offene Grundrisse, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Wohnfläche und Vermietungspotenzial!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² bieten die Reihenhäuser komfortablen Wohnraum für Familien, Paare oder Berufstätige. Die einzelnen Einheiten verfügen über optimal geschnittene Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und moderne Bäder. Aufgrund der zentralen Lage in Edewecht und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Neubauprojekt hervorragend zur Vermietung. Die kalkulierte Kaltmiete liegt zwischen 10,50 € und 11,00 € pro m², was attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren bietet.
            

                - Attraktives Neubauprojekt: Reihenhausanlage über 3 Etagen mit 4 Wohneinheiten in zentraler 
  Lage von Edewecht.
- Hohe Energieeffizienz: Bau nach neuesten energetischen Standards für geringe 
  Betriebskosten.
- Moderne Architektur: Großzügige, helle Räume mit offenem Grundriss und 
  hochwertiger Ausstattung.
- Gesamtwohnfläche von 378 m²: Ideal für langfristige Vermietung an Familien oder 
  Berufstätige.
- Attraktive Mietrendite: Kaltmiete zwischen 10,50 € – 11,00 € pro m² kalkuliert.
- Geringes Leerstandsrisiko: Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne 
  Bauweise.
- Nachhaltige Investition: Energieeffiziente Bauweise senkt Nebenkosten und steigert 
  Werthaltigkeit.
- Beste Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und 
  Verkehrsanbindungen.
- Optimale Kapitalanlage: Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Vermietbarkeit 
  und solider Rendite.

Aufteilung Wohnflächen: 
-- Haus 1: 95,06m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum
-- Haus 2: 94,24m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum
-- Haus 3: 94,24m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum
-- Haus 4: 94,80m² | 4 Zimmer, Terrasse, Gäste-WC, Bad, HWR und Abstellraum
               

                Lage und Allgemeines
Edewecht liegt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und ist mit rund 22.000 Einwohnern eine der größten Gemeinden der Region. Die Gemeinde erstreckt sich südwestlich von Oldenburg und grenzt an die Städte Bad Zwischenahn und Friesoythe. Die Umgebung ist geprägt von weiten Moor- und Geestlandschaften sowie landwirtschaftlichen Flächen, die typisch für das Ammerland sind.

Verkehrsanbindung
Edewecht ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 401 verläuft südlich des Ortes und bietet eine direkte Verbindung zur A28 (Richtung Oldenburg und Bremen) sowie zur A31 (Richtung Emsland und Ruhrgebiet). Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Verbindungen nach Oldenburg, Bad Zwischenahn und andere umliegende Orte bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn, etwa 10 Kilometer entfernt, mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft Edewechts ist stark von Landwirtschaft, Gartenbau und Lebensmittelproduktion geprägt. Die Molkerei Ammerland ist einer der größten Arbeitgeber in der Region und ein bedeutendes Unternehmen in der Milchverarbeitung. Daneben gibt es zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Edewecht selbst sowie in den nahegelegenen Städten Oldenburg und Bad Zwischenahn.

Freizeit und Erholung
Edewecht bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Naturlandschaften laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Der Jeddelohsche Kanal sowie verschiedene Seen und Flussläufe bieten Gelegenheiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
                

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Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments