Angeboten wird hier von privat ein großes, 2-etagiges, teilunterkellertes ( ca. 8 qm) Einfamilienhaus in ruhiger Lage . Die obere Etage ist ohne Dachschrägen voll ausgebaut und daher sehr geräumig. Die beiden Terrassen sowie der sonnengeflutete Balkon sind nach Süden ausgerichtet, wo sich der grüne ca. 200m² große, pflegeleichte Garten anschließt. Zur wenig befahrenen Straße (nach Norden) grenzt mit reichlichem Abstand ein gemütliches Grün mit natürlichem Sichtschutz .
Wohnen im Haus " Toscana"
12623 Berlin
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 160 m2 |
| Grundstücksfläche | 500 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
2.300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.650 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Monatsmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Der Wohnrraum sowie die offene, helle Küche (ohne Küchenmöbel) im Erdgeschoss sind gefliest. Die beiden gemütlichen Terrassen sind einzeln zugänglich. Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist ein Abstellraum vorhanden. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Lage
Entfernung zum Berliner Zentrum ca. 11 km, bis Strausberg ca. 30 Autominuten.
Das Haus liegt im Südosten der internationalen und bunten Metropole Berlin im beschaulichen Bezirk Mahlsdorf in einer ruhigen Nebenstraße. Erholsame, kleine Waldgebiete und Seenlandschaften sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die City - nur 2 min Fußweg zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. KiTa, Grundschule,
viele verschiedene Restaurants, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten (Forum Köpenick, Discounter, Baumarkt, Einrichtungshaus, Autowerkstatt, uvm.) und medizinische Versorgungseinrichtungen sind auch mit ÖPNV schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Ein Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 6.500 EUR monatlich ist notwendig, um diese Immobilie zu mieten.
Die Gestaltung der Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, etc.) übernimmt der Mieter eigenständig sofort nach Vertragsabschluß. Beispielhafte, durchschnittliche monatliche Verbrauchswerte 2024/2025 für eine
dreiköpfige Familie waren für ca. Strom ca. 100 €, für Gas ca. 150 €., Wasser ca. 76 €.
Folgende Unterlagen benötigen wir für den Besichtigung und Mietvertragsabschluss:
- Ausweiskopie
- Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorherigen Vermieter
-aktueller Einkommensnachweis-- Bonitätsnachweis (Gehaltsnachweise/etc.)
Grundriss
Schlafzimmer
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Adresse
12623 Berlin
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Mahlsdorf (Hellersdorf)