Finanzierungsrechner: Berechnen Sie Ihre Baufinanzierung
Annahmen
Unser Baufinanzierungsrechner gibt Ihnen eine erste Indikation, wie hoch die Rate für Ihre Immobilienfinanzierung sein kann. Dabei werden Ihre individuellen Eingaben zu Kaufpreis und Eigenkapital sowie Ihre Vorstellungen hinsichtlich Tilgung und Sollzinsbindung berücksichtigt. Der Finanzierungsrechner zeigt auch an, mit welchem Zinssatz Sie rechnen können und wie hoch die Gesamtkosten Ihrer Baufinanzierung ausfallen würden.

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So funktioniert der Wüstenrot Finanzierungsrechner
Er berechnet ihr benötigtes Immobiliendarlehen auf Basis des Kaufpreises oder der Baukosten, der Nebenkosten und Ihres Eigenkapitals.
Die Nebenkosten berechnen sich aus Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklerprovision - sofern diese anfällt - und unterscheiden sich nach Bundesland. Unter dem Punkt „Nebenkosten im Detail berechnen“ können Sie die Werte anpassen.
Als nächstes tragen Sie Ihr Eigenkapital ein. Hierzu zählt mehr als das derzeitige Guthaben auf Ihren Girokonten: Bausparguthaben sowie aktuelle Aktienwerte, ETFs und Wertpapiere können ebenfalls berücksichtigt werden. Ideal ist ein Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten.
Mit der Sollzinsbindung im nächsten Schritt legen Sie fest, für welchen Zeitraum Sie sich Ihren Zins sichern und wie lange Sie damit Planungssicherheit haben möchten. Nach Auslauf der Sollzinsbindung müssen Sie für die verbleibende Restsumme mit einer Anschlussfinanzierung ein neues Darlehen abschließen. Eventuell ist der Zinssatz dann höher.
Mit der gewünschten Monatsrate geben Sie an, wie viel Geld Sie monatlich zurückzahlen möchten. Je höher der Betrag, desto schneller sind Sie schuldenfrei. Als Faustregel werden 2 Prozent Tilgung empfohlen. Die initial angezeigte Monatsrate im Rechner entspricht genau einer Tilgungsrate von 2 Prozent.
Ihr Ergebnis wird automatisch anhand Ihrer Eingaben ermittelt – Sie müssen hier nichts zusätzlich tun. Die wichtigsten Kennzahlen für Ihr Immobilien-Projekt zeigt Ihnen der Finanzierungsrechner schnell auf einen Blick.
Wie hoch sollte die Tilgung ausfallen?
Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz?
Geht ein Immobilienkredit auch ohne Eigenkapital?
Für welchen Zeitraum sollte eine Immobilienfinanzierung festgelegt werden?
Wie hoch sollte die Rate bei welchem Einkommen sein?
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