KfW-Förderung für Ihre Baufinanzierung

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) als eine der führenden Förderbanken unterstützt und fördert den Bau, Kauf, die Modernisierung und die Sanierung Ihrer Immobile durch eine Vielzahl an Programmen.

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Was ist die KfW und wie beantragt man die KfW-Förderung?

Die KfW ist Deutschlands größte Förderbank, die sowohl Privatpersonen, Unternehmen als auch öffentliche Einrichtungen mit vielfältigen Förderprogrammen unterstützt.

Im Rahmen der „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ fungiert die KfW neben dem BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) als Fördermittelgeber. Hierbei bietet sie Förderkredite mit Zinsvorteil und Tilgungszuschüssen für energieeffizientes Bauen, Kaufen oder Sanieren Ihrer Immobilie.

Ergänzt wird das Angebot der KfW durch weitere Förderprogramme rund ums Wohneigentum.

Voraussetzung für die KfW-Förderung: Die technischen Mindestanforderungen werden erfüllt und die Zuschüsse oder der Kredit wird beantragt, bevor Verträge z. B. mit Handwerkern oder Bauträgern abgeschlossen werden.

Ihr Wüstenrot-Berater kann Sie umfassend zu den möglichen KfW-Förderprogrammen informieren und füllt mit Ihnen gemeinsam den Antrag aus. Er übernimmt nach Ihrer Unterschrift dann die Beantragung bei der KfW. Nachdem die KfW Ihren Antrag erfolgreich geprüft hat, erteilt Ihnen Ihre Bausparkasse die Darlehenszusage.

Förderprogramme im Überblick

Wohneigentumsprogramm 124 (Kreditvariante)

Für den Kauf oder Bau eines Eigenheims

  • Für alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und selbst darin wohnen wollen
  • Begünstigter Personenkreis: Darlehensgewährung ausschließlich an Privatpersonen
  • Darlehenshöhe: maximal 100.000 € pro Vorhaben
  • Gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten

Mehr Informationen finden Sie weiter unten.

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Energieeffizient Bauen und Sanieren 261 (Kreditvariante)

Kredit für Sanierung, Neubau oder Kauf eines neuen bzw. sanierten Effizienzhauses

  • Bis zu 150.000 Euro Kredit pro Wohneinheit für ein Effizienzhaus
  • Tilgungszuschuss zwischen 5 % und 25 %
  • Zusätzliche Förderungen, z. B. für Baubegleitung möglich

Mehr Informationen finden Sie weiter unten.

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Förderprogramm „Altersgerecht Umbauen“ (Kreditvariante)

Kredit für den Abbau von Barrieren, mehr Wohnkomfort und besseren Einbruchschutz

  • Darlehenshöhe: mindestens 15.000 € - maximal 50.000 €
  • Unabhängig von Ihrem Alter
  • Für alle, die Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren und sich vor Einbruch schützen wollen
  • Auch für den Kauf von umgebautem Wohnraum

Mehr Informationen finden Sie weiter unten.

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Barrierereduzierung 455-B (Zuschussvariante)

Wichtiger Hinweis: Aufgrund der hohen Nachfrage sind keine Fördermittel für Maßnahmen zur Barrierereduzierung mehr verfügbar. Es können keine neuen Anträge mehr gestellt werden.

Zuschuss für den Abbau von Barrieren und für mehr Wohnkomfort

  • Zuschuss bis zu 6.250 Euro
  • Unabhängig von Ihrem Alter
  • Für alle, die Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren und mehr Wohnkomfort schaffen wollen
  • Auch für den Kauf von umgebautem Wohnraum

Mehr Informationen finden Sie weiter unten.

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Wohneigentumsprogramm 124 (Kreditvariante)

Für den Kauf oder Bau eines Eigenheims

  • Für alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und selbst darin wohnen wollen
  • Begünstigter Personenkreis: Darlehensgewährung ausschließlich an Privatpersonen
  • Darlehenshöhe: maximal 100.000 € pro Vorhaben
  • Gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten

Verwendungszweck

Gefördert werden:

  • Bau oder Erwerb von selbstgenutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen


Berücksichtigt werden folgende Kosten:

  • beim Bau: Kosten des Baugrundstücks, Baukosten einschl. Baunebenkosten und Kosten für die Außenanlage
  • beim Erwerb: Kaufpreis einschl. Kaufpreisnebenkosten und eventuell anfallenden Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaukosten

Finanzierungsanteil / Kreditbetrag

Finanziert werden bis zu 100% der förderfähigen Kosten, max. 100.000 €

Laufzeit / tilgungsfreie Jahre

  • bis zu 25 Jahre / 1-3 Jahre
  • bis zu 10 Jahre mit vollständiger Tilgung zum Laufzeitende

Zinsfestschreibung

5 oder 10 Jahre

Bereitstellungszinsen

0,15% pro Monat, beginnend mit dem 2. Bankarbeitstag und 12 Monate nach Zusagedatum der KfW

Abruffrist

12 Monate, die Abruffrist kann um bis zu 24 Monate verlängert werden

Rückzahlung

Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre ist in monatlichen Annuitäten zu tilgen. Während der Zinsbindung ist grundsätzlich eine vorzeitige Tilgung ausgeschlossen. Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages ist gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich.

Energieeffizient Bauen und Sanieren 261 (Kreditvariante)

Hinweis für Neubauten: Seit dem 21.04.2022 ist Stufe zwei der Neubauförderung gestartet. Demnach können nur noch Anträge für die Neubauförderung der Effizienzhaus-/Effizienzgebäude-Stufe 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (NH) gestellt werden. Voraussetzung hierfür ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Wohnen. Die Förderung wird ausschließlich in den Kreditvarianten 261 angeboten. Die Sanierung von bestehenden Immobilien zum Effizienzhauses sowie der Kauf eines bereits sanierten Effizienzhauses ist weiterhin möglich.

Förderkredit für Sanierung, Neubau und Kauf einer Immobilie mit Effizienzhaus-Standard

  • Begünstigter Personenkreis: Darlehensgewährung an Privatpersonen und Wohnungseigentümer-Gemeinschaften
  • Für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder neu bauen
  • Bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit bei Komplettsanierung, Bau oder Kauf einer Immobilie mit Effizienzhaus-Standard
  • Zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung

Verwendungszweck

Finanzierung von Sanierung, Neubau oder Kauf eines neuen bzw. sanierten Effizienzhauses und einzelner energetische Sanierungsmaßnahmen bei Bestandsimmobilien. Gefördert werden bei Programm Nr. 261:
  • Bau- und Baunebenkosten eines Effizienzhauses (ohne Grundstückskosten)
  • Kaufpreis eines Effizienzhauses oder einer entsprechenden Eigentumswohnung (ohne Grundstückskosten)
  • Fachplanung und Baubegleitung durch entsprechende Experten
  • Nachhaltigkeitszertifizierung eines Neubaus mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“
  • Energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzhaus-Stufe führen
  • Sanierung von Baudenkmalen oder Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz

Bedingungen

Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich: Im Rahmen der Planung, Antragstellung und Durchführung eines geförderten Vorhabens ist zur Unterstützung des Bauherrn ein Energieeffizienz-Experte erforderlich. Zugelassen sind alle Energieeffizienz-Experten, die bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) gelistet sind.

Finanzierungsanteil / Kreditbetrag

Finanziert werden bei Bau und Kauf eines neuen Effizienzhauses der Stufe 40 (EE, NH, Plus) bis zu 120.000 € pro Wohneinheit.

Bestandsimmobilien werden, abhängig von ihrer Energieeffizienz-Klasse (85, 70, 55 oder 40) mit bis zu 120.000 Euro bzw. 150.000 Euro je Wohneinheit gefördert.

Laufzeit / tilgungsfreie Jahre

  • 4-10 Jahre / 1-2 Jahre / 10-jährige Zinsbindung
  • 11-20 Jahre / 1-3 Jahre / 10-jährige Zinsbindung
  • 21-30 Jahre / 1-5 Jahre / 10-jährige Zinsbindung
  • 4-10 Jahre Laufzeit mit vollständiger Tilgung zum Laufzeitende und 4-10-jähriger Zinsbindung

Auszahlung

100 % oder in Teilbeträgen

Bereitstellungszinsen

0,15% pro Monat, mit Beginn des 13. Monats nach Zusagedatum der KfW für noch nicht abgerufenen Kreditbetrag

Abruffrist

12 Monate, die Abruffrist kann um max. 36 Monate verlängert werden

Tilgungszuschuss

Auf Basis der Erklärung in der „Bestätigung nach Durchführung“ über die Einhaltung des Förderzwecks und der technischen Mindestanforderungen erhalten Sie den Tilgungszuschuss gutgeschrieben.

Der Tilgungszuschuss wird auf den zum Zeitpunkt der Anerkennung der „Bestätigung nach Durchführung“ gültigen Zusagebetrag berechnet. Eine Barauszahlung oder Überweisung des Tilgungszuschusses ist nicht möglich. Nach Abschluss des Vorhabens erhalten Sie einen Tilgungszuschuss (Gutschrift auf den valutierenden Kreditbetrag) in folgender Höhe:

Bei Bau und Kauf eines neuen Effizienzhauses:
  • Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse (NH): 5 % des Zusagebetrages, max. 6.000 Euro
Baubegleitung und Nachhaltigkeitszertifizierung bei Bau und Kauf von neuen Effizienzhäusern sowie Sanierung von Bestandsimmobilien zum Effizienzhaus:
  • Ein- und Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus: 50 % des Zusagebetrages, max. 5.000 Euro
  • Eigentumswohnung: 50 % des Zusagebetrages, max. 2.000 Euro
  • Mehrfamilienhaus ab 3 Wohneinheiten: 50 % des Zusagebetrages, max. 20.000 Euro
Sanierung von Bestandsimmobilien zum Effizienzhaus:
  • Effizienzhaus 40: 20 % des Zusagebetrages, max. 24.000 Euro
  • Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse: 25 % des Zusagebetrages, max. 37.500 Euro
  • Effizienzhaus 55: 15 % des Zusagebetrages, max. 18.000 Euro
  • Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse: 20 % des Zusagebetrages, max. 30.000 Euro
  • Effizienzhaus 70: 10 % des Zusagebetrages, max. 12.000 Euro
  • Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse: 15 % des Zusagebetrages, max. 22.500 Euro
  • Effizienzhaus 85: 5 % des Zusagebetrages, max. 6.000 Euro
  • Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse: 10 % des Zusagebetrages, max. 15.000 Euro
  • Effizienzhaus Denkmal: 5 % des Zusagebetrages, max. 6.000 Euro
  • Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse: 10 % des Zusagebetrages, max. 15.000 Euro

Rückzahlung

Nach Ablauf der tilgungsfreien Jahre ist in monatlichen Annuitäten zu tilgen. Während der ersten Zinsbindungsfrist ist eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten ausstehenden Kreditbetrages nur gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Teilrückzahlungen sind ausgeschlossen. Gesetzliche Kündigungsrechte bleiben hiervon unberührt. Zum Ende der Zinsbindung kann der Kredit ohne Kosten teilweise oder komplett zurückgezahlt werden.

Altersgerecht Umbauen 159 (Kreditvariante)

Kredit für den Abbau von Barrieren, mehr Wohnkomfort und besseren Einbruchschutz

  • Darlehenshöhe: mindestens 15.000 € - maximal 50.000 €
  • Unabhängig von Ihrem Alter
  • Für alle, die Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren und sich vor Einbruch schützen wollen
  • Auch für den Kauf von umgebautem Wohnraum

Wer kann Anträge stellen?

Darlehensgewährung an Privatpersonen, jeder Investor von förderfähigen Maßnahmen, zum Beispiel:

  • Wohnungseigentümergemeinschaften
  • Wohnungsunternehmen
  • Wohnungsgenossenschaften
  • Bauträger
  • Körperschaften
  • Anstalten des öffentlichen Rechts oder Privatpersonen wie zum Beispiel Selbstnutzer von Wohnimmobilien
  • Mieter

Verwendungszweck

Gefördert werden Modernisierungsmaßnahmen, mit denen Barrieren reduziert, der Wohnkomfort erhöht oder in Einbruchschutzmaßnahmen investiert wird. Dazu zählen auch:

  • Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen
  • Eingangsbereich und Wohnungszugang
  • Vertikale Erschließung/Überwindung von Treppen und Stufen
  • Anpassung der Raumgeometrie/Raumzuschnitt und Schwellenabbau
  • Badumbau/Maßnahmen an Sanitärräumen
  • Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag
  • Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen
  • Umbau zum „Standard Altersgerechtes Haus“

Bedingungen

Die Anforderungen an die Maßnahmen und die Details sind dem Merkblatt zu diesem Programm und der Anlage zum Merkblatt „Altersgerecht umbauen“ zu entnehmen. Siehe dazu kfw.de/159.

Finanzierungsanteil / Kreditbetrag

Finanziert werden bis zu 100% der förderfähigen Kosten, max. 50.000 € pro Wohneinheit

Laufzeit/tilgungsfreie Jahre

  • 10 Jahre / 1-2 Jahre
  • 20 Jahre / 1-3 Jahre
  • 30 Jahre / 1-5 Jahre
  • bis zu 10 Jahre Laufzeit mit vollständiger Tilgung zum Laufzeitende

Zinsfestschreibung

5 oder 10 Jahre

Bereitstellungszinsen

0,15% pro Monat, 12 Monate nach Zusagedatum der KfW

Abruffrist

12 Monate, eine Verlängerung auf 24 Monate ist möglich.

Rückzahlung

Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre ist in monatlichen Annuitäten zu tilgen. Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages ist gegen Zahlung eines Vorfälligkeitsentgelts möglich. Teilrückszahlungen sind ausgeschlossen.

Barrierereduzierung 455-B (Zuschussvariante)

Zuschuss für den Abbau von Barrieren und für mehr Wohnkomfort

Wichtiger Hinweis: Aufgrund der hohen Nachfrage sind keine Fördermittel für Maßnahmen zur Barrierereduzierung mehr verfügbar. Es können keine neuen Anträge mehr gestellt werden.

  • Zuschuss bis zu 6.250 Euro
  • Unabhängig von Ihrem Alter
  • Für alle, die Barrieren in ihrer Wohnung reduzieren und mehr Wohnkomfort schaffen wollen
  • Auch für den Kauf von umgebautem Wohnraum

Wer kann Anträge stellen?

  • Natürliche Personen als Eigentümer oder Ersterwerber von
    • Ein-und Zweifamilienhäusern mit maximal 2 Wohneinheiten oder
    • von Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften
  • Natürliche Personen als Mieter von Wohnungen oder Einfamilienhäusern

Was wird gefördert?

Gefördert werden barrierereduzierende Einzel- oder kombinierte Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden in Deutschland. Förderfähige Maßnahmen:

  • Wege zu Gebäuden und Wohnumfeld-Maßnahmen
  • Eingangsbereich und Wohnungszugang
  • Überwindung von Treppen und Stufen
  • Raumaufteilung und Schwellenabbau
  • Badumbau/Maßnahmen an Sanitärräumen
  • Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag
  • Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen
  • Umbau zum „Standard Altersgerechtes Haus“
  • Förderfähig sind alle Kosten, die mit der Durchführung der Maßnahmen entstehen. Nicht gefördert werden Einrichtungsgegenstände und digitale Geräte der Unterhaltungselektronik zum Beispiel Smartphone oder Tablet.
  • Der Einbau neuer Fenster und Fenstertüren wird ausschließlich in den Produkten Energieeffizient Sanieren – Kredit (151/152) oder Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss (430) gefördert.
  • Die Maßnahmen sind durch Fachunternehmen auszuführen.

Bedingungen

Die Anforderungen an die Maßnahmen und die Details sind dem Merkblatt zu diesem Programm und der Anlage zum Merkblatt zu entnehmen. Siehe dazu www.kfw.de.

Umfang der Zuschüsse

Die Förderung erfolgt durch einen Investitionszuschuss, der nach Abschluss Ihres Vorhabens auf Ihr Konto überwiesen wird. Der Zuschusssatz beträgt für Einzelmaßnahmen 10 % der förderfähigen Investitionskosten pro Antrag und für den Standard Altersgerechtes Haus 12,5 % pro Antrag.

Ein Antrag kann gestellt werden, wenn mindestens 2.000 Euro investiert werden. Förderfähig sind Investitionskosten bis maximal 50.000 Euro pro Wohneinheit. Hierbei sind alle Zusagen aus „Altersgerecht Umbauen – Kredit und Investitionszuschuss (159/455)“ und Kreditzusagen von Landesförderinstituten seit 01.04.2009 zu berücksichtigen.

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