Finanzierungsrechner für den öffentlichen Dienst

Mit unserem Rechner können Sie in wenigen Schritten Ihre persönliche Baufinanzierung berechnen.

Er berechnet ihr benötigtes Immobiliendarlehen auf Basis des Kaufpreises oder der Baukosten, der Nebenkosten und Ihres Eigenkapitals.

Die Nebenkosten berechnen sich aus Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklerprovision - sofern diese anfällt - und unterscheiden sich nach Bundesland. Unter dem Punkt „Nebenkosten im Detail berechnen“ können Sie die Werte anpassen.

Als nächstes tragen Sie Ihr Eigenkapital ein. Hierzu zählt mehr als das derzeitige Guthaben auf Ihren Girokonten: Bausparguthaben sowie aktuelle Aktienwerte, ETFs und Wertpapiere können ebenfalls berücksichtigt werden. Ideal ist ein Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten.

Mit der Sollzinsbindung im nächsten Schritt legen Sie fest, für welchen Zeitraum Sie sich Ihren Zins sichern und wie lange Sie damit Planungssicherheit haben möchten. Nach Auslauf der Sollzinsbindung müssen Sie für die verbleibende Restsumme mit einer Anschlussfinanzierung ein neues Darlehen abschließen. Eventuell ist der Zinssatz dann höher.

Mit der gewünschten Monatsrate geben Sie an, wie viel Geld Sie monatlich zurückzahlen möchten. Je höher der Betrag, desto schneller sind Sie schuldenfrei. Als Faustregel werden 2 Prozent Tilgung empfohlen. Die initial angezeigte Monatsrate im Rechner entspricht genau einer Tilgungsrate von 2 Prozent.

Ihr Ergebnis wird automatisch anhand Ihrer Eingaben ermittelt – Sie müssen hier nichts zusätzlich tun. Die wichtigsten Kennzahlen für Ihr Immobilien-Projekt zeigt Ihnen der Finanzierungsrechner schnell auf einen Blick.

Der Vorteil von 0,10 Prozentpunkten senkt Ihren Sollzins. Dadurch reduzieren sich Ihre monatlichen Kosten, Sie zahlen insgesamt weniger Zinsen, und ein größerer Anteil Ihrer Rate fließt in die Tilgung. Ihre Finanzierung wird damit spürbar günstiger.

Wir empfehlen, mindestens die Kaufnebenkosten sowie idealerweise 10–20 % des Kaufpreises einzubringen. Mit mehr Eigenkapital sichern Sie sich noch bessere Konditionen – und wir beraten Sie gern, wie Sie Ihre Finanzierung optimal aufstellen.

Ein Baukredit (auch Immobilienkredit oder Baufinanzierung) ist ein zweckgebundenes Darlehen, das Sie für den Kauf, Bau, Umbau, die Sanierung oder Modernisierung einer Immobilie verwenden können. Baukredite besitzen häufig niedrigere Zinssätze als herkömmliche Kreditarten.

Ein Konsumentenkredit (auch Ratenkredit oder Verbraucherkredit) ist nicht zweckgebunden, dafür fällt allerdings oft der Zinssatz höher und die maximale Finanzierungssumme niedriger aus.

Als Faustregel sollte die Tilgung zwischen 2 und 4 Prozent liegen, muss jedoch mindestens 1 Prozent der Darlehenssumme betragen. Je höher die Tilgung, desto schneller können Sie schuldenfrei werden. Die initial angezeigte Monatsrate in diesem Rechner entspricht einer Tilgung von 2 Prozent. Sie können den Betrag innerhalb der errechneten Spanne jedoch höher oder geringer wählen.