Das einzige nicht vermietete Haus mit Grundstück zum Verkauf in Sachsenhausen-NORD, im Herzen von Frankfurt, genau im Umkreis von 1 km, mit Preis bis 1,Mill.€. Beste Lage neben Mainufer. Die mögliche weitere Bebauung ist technisch und baurechtlich eingeschränkt - nur 2,3 Stockwerke.
Der Mindestverkaufspreis ergibt sich aus einer Bescheinigung des Finanzamts Frankfurt (Anlage-12). Der Auszug zeigt den Amtliche Bodenrichtwert nur für Grundstück in Höhe 4.600,€/m². Leider sind Grundstücke im Umkreis von 1 km sehr teuer. Wert des Landes wird hier niemals sinken!
887800,€. - Genau diesen Betrag wird der neue Eigentümer auch versteuern. (Monatliche Steuerbetrag und Nebenkosten sind gering).
Im Umkreis von 1 km gibt es übrigens nur 3 reale Objekte mit Grundstücke. Wohnung kostet hier ab 9.000,€/m², aber das ist etwas ganz anderes. Vorteile Haus vs. Wohnung: Keine Gemeinsamkosten; Keine Hausverwaltungskosten; Völlig unabhängiges Eigentum mit einem sehr teuren amtlichen Bodenwert.
Haus mit Keller hat eine Gesamtfläche von ca. 145,m². EG+OG+Keller=ca.56+56+33,m²+Nebengebäude für Wintergarten ca.5,m².
VERY EXCLUSIVE LOCATION for small company's office or doctor's office with 4 parking places in the heart of Europe's financial Metropolis.
The basis of the selling price is, of course, Land-property. House cannot be compared with a simple flat 100,m² at all. Privat-Grundstück here is great privilege: you have Büro, free parking, barbecue, flowers... direct in City-center near riverside. And first of all here you buy "the LOCATION", that will NEVER be again on the Real-Estate Market.
All Advantages: Full independent property with Land in the heart of City; Stable rise of Land-Property; Growth in the value of Real Estate and rent for stable income; Capital safety due to materiality of the object; Possibility of using it for personal purposes - for business or residence. Just only for Investors, not for Private. Such offer in the center is ONLY ONE.
(Lesen Sie bitte “Sonstiges”).
            

                Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Wintergarten) in absoluter Top-Lage neben Mainufer. Das Haus von ca. 100 m² wurde im Jahr 1970 erbaut.
Neu Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sind bereits vorhanden. Die Renovierung des Hauses kostet zusätzlich 85.000,€.
EG.: Die Wände sind verputzt. Neue Fenster SCHÜKO sind bereits eingebaut. Keller - für einen Technikraum / Abstellraum / Waschraum.
_The House has not been renovated since 1970, but has an excellent strong construction. The walls and ceilings are built entirely of reinforced concrete (Stahlbeton). The condition of the structures and the main walls is very good and strong, as the building is fresh (Completed in 1970). Inside everything looks much better, than outside (look at the photos). The Walls are built of brick and concrete-beton only, and have a thickness of 30-40cm. New Gas, Water and Electricity supply already made. The cost of the remaining renovation works is fixed by the proposals of the Companies: New Roof – 20.000,€, New Heating installation – 15.000,€, Finishing works – about 45.000,€. So, you have to invest about 85.000,€ additional to reach all your dreams. But on the other side, you will do everything to your taste and preferences. It's not a big expense to get and to own this beautiful Location in the heart of city. Because first of all you purchase here, of course, the Location! And this is the only one Object with Land in Sachsenhausen-Nord with price about 900.000,€.
Unfortunately, you need to invest exactly 85.000,€ extra to house recovery. But after, the living meter will be cost of minimum 9.000,€/m² and Grundstücksfläche costs extra ever 4.600,€/m².
These prices are due to the top location of the property. Due to excellent location this asset in any case will grow in value, because the trend costs of land in the center of large cities is always increasing.
               

                www.immobilienscout24.de/Frankfurt/Kaufen/Haus/
Filter: Frankfurt am Main/ UMKREIS 1, km/ Kaufpreis: niedrigster zuerst.
Die Lage ist absolut zentral: Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Schweizer Platz, unheimlich gute Restaurants und Mainpromenade sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn hält vor dem Haus. Das ist letztes "Grundstück zu Verkaufen" im Umkreis von 1 km mit Preis ca. 900.000,€. Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 4.600,€/m², aber diese beste Lage kann nicht über dem Geld bemessen werden.
SACHSENHAUSEN-NORD ist ein sehr beliebtes Wohnviertel; Prestige und festverzinsliche materielle Werte auf ewige Zeiten. Eigenheim+Grundstück in Sachsenhausen-Nord ist die sicherste Vermögensanlage in die Zukunft. Das Haus, welches als Geschäftshaus oder Wohnhaus bebaut werden kann, bietet viele Möglichkeiten für Investor. In den Metropolen steigen die Preise weiterhin, weil Nachfrage ist deshalb vorhanden, aber das Angebot bleibt knapp.
Beste Lage in Frankfurt am Main. House's Location exactly conforms to marker on the 14-th picture in the attachment (14_Lage).JPG.
The distance from "Frankensteiner Platz" to "Konstablerwache Zeil" is only 1,0 km.
The distance from "Frankensteiner Platz" to "Römer Platz" is also 1,0 km.
The distance from House to "European Central Bank" is only 900 m.
The distance from House to "Alt-Sachsenhausen" is only 100 m.
The distance from House to "Flaniermeile-Mainpromenade" is only 150 m.
So, the first thing you buy here is, of course, the Location. Central location within a radius of 1 km. This is an investment project, because price of land in the center of Frankfurt has always only growing up. An excellent and reliable investment for Investors, but for private persons it is difficult property. 
Hier befand sich zu unterschiedlichen Zeiten:
Lager / Kohlenhändler / Wohnhaus / Obst-Gemüse Geschäft / Kleintransporte / Taxi-Stelle / Kurierdienste / Wohnhaus.
                

                Wichtig:
!!! Kontaktaufnahme NUR mit vollständiger Adresse: Postanschrift, Wohnort, Deutsche Telefonnummer, (+Website für Makler).
_ Bonitätsnachweis erwünscht.
_ Sie fallen bei Kaufvertrag Kosten, wie Notarkosten, Grundbucheintragungsgebühren und Grunderwerbssteuer an.
_ Vorübergehend unterschreibe ich keine Verträge oder Vereinbarungen mit Immo-Firmen. Außerdem habe ich vorübergehend keinen Kontakt zu Maklern. Ich erteile auch keine Genehmigung zur Veröffentlichung von Werbeanzeigen im Internet. Nur durch Ihre eigene Website und Ihre Kunden. Ich bitte um Entschuldigung für die ausbleibende Antwort und bitte ich um Ihr Verständnis.
...You can contact me ONLY IF YOU ALREADY HAVE a solvent customer with financing, who is looking for a property for business or small Office with a private Park-place just in this area or in radius 1 km from City-center, and for whom the Brokerage service is a minor expense. Netto selling price unfortunately cannot be lower than the value of the official land (Grundstückswert) + your brokerage.

###_Wenn ich nicht geantwortet habe, bedeutet das, dass die Antwort bereits im Text der Anzeige enthalten ist.
( If I did not answer, means that the answer is already in the text of the ad, or you indicated your contact details incompletely or incorrectly ).