Hier steht ein Reihenendhaus mit tollem Nutzungspotenzial und schönem Garten als Familiendomizil zum Verkauf.

Das Objekt wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es befindet sich zurückgesetzt in dritter Reihe,  in einer absolut ruhigen und begrünten Südwestlage von Wiesbaden Biebrich, in der Erich-Ollenhauer-Straße. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage, von insgesamt fünf Häusern in einer Reihe.

Das Haus erstreckt sich im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC, einem Flur, einer Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man auf die neu geflieste Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten gelangt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei davon verfügen über einen Zugang auf den Südwest-Balkon. Ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne ist ebenso auf dieser Etage zu finden. Von allen Zimmern kann man den Ausblick auf einen schönen Baumbestand genießen.

Das Dachgeschoss verfügt  über ein großes Dachstudio von ca. 36 m², das man optional in zwei Räume aufteilen könnte. Ein aktuell nicht ausgebautes Duschbad  rundet das Wohnkonzept auf dieser Etage ab. Der darüberliegende gut belichtete Spitzbogen mit zwei Fenstern könnte problemlos  z.B. in ein Spielparadies für Kinder ausgebaut werden.

Im Untergeschoss mit eigenem Eingang befindet sich ein großer, mit Fenstern belichteter Hobbyraum von ca. 28 m², ein Bad und eine Küche. Hier könnte z.B. ein größeres Kind sein eigenes Reich haben. Alternativ wären diese Räumlichkeiten auch perfekt als Homeoffice zu nutzen. Ein Vorratsraum sowie ein Technik- und Waschraum sind ebenso im Kellergeschoss zu finden.

Besonders attraktiv ist der an drei Hausseiten umlaufende Garten, da es sich um ein Eckgrundstück handelt. 

2009 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit 25 Modulen a 250 Watt errichtet. Der Strom wird aktuell in das öffentliche Netz eingespeist und generiert ein jährliche Nettoeinnahme von ca. 2.300,- Euro. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Reihengarage mit Stromanschluss im Garagenhof, die mit einem zusätzlichen Kaufpreis von 20.000,-  Euro berechnet ist.

Insgesamt bietet dieses Objekt nach individuellen Renovierungsarbeiten einen tollen und großzügigen Lebensraum für eine Familie, die ruhig aber dennoch zentral in Wiesbaden leben möchte.
            

                AUSSTATTUNG  UND BESONDERHEITEN

Erdgeschoss ca. 56,10 m²
- Flur
- lichtdurchflutete Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- Essbereich 
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse, an drei Seiten 
  umlaufender Garten
- neu geflieste Eingangstreppe
- neu geflieste  überdachte Terrasse 
- teilweise neue Rollläden

Obergeschoss ca. 53,35 m²
- ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, 
  Badewanne und Bidet
- 3 Schlafzimmer 
- 1 Südwest-Balkon von zwei Räumen begehbar
- 1 Flur
- Rolllläden an allen Fenstern

Dachgeschoss ca. 42,84 m²:
- 1 großes Dachstudio optional teilbar in 2 Zimmer
- 1 nichtausgebautes Bad, alle Anschlüsse sind vorhanden
- 1 Flur 
- 1 Speicher mit zwei Fenstern, Innenausbau ist möglich 

Kellergeschoss ca. 54,71 m²
- 1 großer Hobbyraum 
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Küche mit allen Anschlüssen
- 1 Flur mit Ausgang zum Garten
- 1 Vorratsraum
- 1 Heiz- und Waschraum


Allgemeines: 

- Gasheizung Baujahr 1990 Fabrikat Triobloc von Brötje
- neuer Brauchwasserkessel Baujahr ca. 2019
- Photovoltaik Anlage Baujahr 2009, 25 Module a 250 Watt ausschließlich   
  mit Einspeisung in das öffentliche Netz, jährliche Nettoeinnahme bis 2029 
  von ca. 2.100,- Euro
- neu geflieste Eingangstreppe, Baujahr 2022
- neu geflieste Südterrasse, Baujahr 2022
- teilweise neue Rollläden, Baujahr 2022
- eine Einzelgarage mit Wallbox, gesonderter Verkaufspreis 20.000,- Euro

Heizung Baujahr 1990
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieausweis ist in Vorbereitung
               

                LAGE:

Zwischen der Innenstadt und dem rheinseitigen Wiesbaden-Schierstein verläuft die Erich-Ollenhauer-Straße als Verbindung der Vororte Dotzheim und Biebrich als eine der wohl längsten Straßenverbindungen der Stadt. In diesem eingewachsenen Stadtteil wohnen Sie in ruhiger Grünlage abseits des Verkehrs mit hohem Freizeitwert und dennoch mit optimaler Anbindung zur A66 sowie in die Innenstadt. Infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Ein Angebot an Kitas, Schulen und Sportvereine ist ebenso in dieser Wohngegend vorhanden. 
Die Haltestellen der Buslinien 15, 39 und N9 befinden sich unweit vom Objekt.

- Autobahnauffahrt in Richtung Mainz, Rüdesheim und Frankfurt: 300 m
- Innenstadt Wiesbaden: 3 km
- Bahnhof Wiesbaden: 4 km
- Frankfurter Flughafen: 27 km
- Innenstadt Mainz: 8,5 km
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
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Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

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